鄰近高鐵萬坪土地 建台求售 中國時報/ 張啟芳 2014-05-01

建台水泥在高鐵左營站附近的<工業地>獲准變更為<住宅>和<商業用地>，正進行土地重劃，建台可取得約1萬1000坪土地，將採土地出售或聯合開發，求售至少60億元已和各方買主洽談中。

發言人趙國生表示，位於高鐵左營站左東段2萬1921坪工業地已在3月底獲准變更為住宅和商業用地，2至3年完成都市重劃可望取回1萬1000坪素地。
這塊土地由三禾資產管理公司以42億元向兆豐金旗下的兆豐資產管理公司取得85%債權，其他還有4家銀行佔有15%債權，建台希望在法院拍賣前，土地能獲得妥善處理。
趙國生說，該區為低建蔽率、低容積率，分別為50％和220％，若是合作開發希望以興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅及生態住宅為主；另一個方案則是將土地出售。
市場人士指出，該區土地市價每坪有50萬元價值，建台這塊地市價值至少55億元。
趙國生表示，建台土地位於北高雄開發廊帶起點，接著有正泰水泥、東南水泥數萬坪工業用地也將變更開發，建台扮演北高雄廊帶重新開發火車頭，為高雄整體發展加分，高鐵站附近的土地有增值空間。 

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「囤房稅」攪局！觀望氣氛轉濃，全台房市開平盤

受到近期國內政局動盪以及「囤房稅」議題，在這樣多空消息頻傳的狀況下，民眾購屋信心略受影響，讓2014年4月房市交易量開平盤！

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期受到「囤房稅」效應影響，讓民眾對購屋產生疑慮，不安感增加，購屋腳步略微放緩。加上核四停工爭議略挫買氣。不過，景氣燈號連二綠，經濟穩定復甦態勢確立，房市交易量仍有支撐，而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下，走勢持平盤整，預期未來市場仍可審慎樂觀看待。

觀察本月購屋動機，台北市整體自住(首購+換屋)佔比高達61％，是2013年7月以來新高紀錄！若從各分區來看，台北市中心換屋佔比36％，是2011年12月以來新高紀錄，而首購本月佔比20％，與換屋合計高達56％，自住型購屋進場積極，買盤更加穩固。
 反觀置產族4月佔比也是36％，雖與換屋並列第一，但是置產在連續兩個月站上四成大關後首度下滑，顯示目前台北市中心置產有縮手跡象；若觀察換屋族群購屋區塊，以中山區最受青睞，以總價1000-1500萬以及2000-2500萬元中小宅為主要購屋標的，由於中山區為套房、小兩房類產品較多，是相對容易入住的北市區域，加上商圈機能與便利性佳，同時受惠於松山機場開發案，長遠看來相當具發展潛力。
 市郊區仍以換屋為大宗，4月佔比34％，較3月下降6％，反觀首購佔比30％，表現不俗，自住型(首購+換屋)買盤高達64％，首購族購買區域以文山最多，1000-2000萬為主力總價帶；而換屋族則偏好內湖、文山，以1200-2000萬、2000-3000萬居多。
 台中縮、高雄增  自住撐盤  店面交易持穩
 黃舒衛表示，4月台中市房地產市場呈現價漲量縮市況，交易量略減7％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、南屯、大里房市表現亮眼，由於房價相對親民，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量則增加10％，4月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。
 店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數也增至4000人，甚至在旺季時上限增至8000人，將帶來龐大購物商機，也讓店面產品優先受惠，店面交易量穩定。
 投機淡出市場  房市回歸基本面  有利自住客進場
 低利環境持續，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加，而財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至2014年底，視情況延長，首購族群可以多加利用，加上全球經濟表現轉佳，有利於房市表現。觀察近期委託銷售物件有持續增加趨勢，供給量增也逐漸導向為買方市場，建議屋主配合市場趨勢，適度讓價，縮小價格認知差距，提早獲利了結。而政府積極打擊投機，將使投機客淡出市場，從4月購屋客層結構即可看出端倪，有剛性需求撐盤，自住為王，房市將可望回歸基本面，加上目前房價平穩，有購屋需求的民眾可趁機進場，掌握趨勢，選對產品，但也要做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。黃舒衛說明，或許民眾會擔心政府祭出的「囤房稅」措施，不過只要符合自住資格，並沒有任何影響，有購屋需求的民眾不必過於擔心。

親愛的朋友~~~提醒您~~~

房屋稅5月1日開徵，繳納期限至6月3日

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-05-01

每年都要提醒朋友們一下房屋稅將於本年5月1日開徵，繳納期限原至同年5月31日截止，因5月31日為例假日，6月2日又逢端午節為國定假日，故依法順延至同年6月3日(星期二)，請納稅義務人如期繳納，以免逾期被加徵滯納金!!
 本年期開徵之房屋稅係徵收2013年7月1日至2014年6月30日之房屋稅額。納稅義務人對房屋稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向房屋所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。
 納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；也可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。利用信用卡繳稅者，各發卡機構是否收取服務費及收費標準，請洽各發卡機構。

<各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。>
PS.已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(2014年6月3日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。

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都更新規定 須辦聽證會  經濟日報/尹俞歡 2014-05-01

 

 

 

都更條例部分條文去年因大法官認定程序有疏失，已判定失效，內政部為因應大法官釋憲內容，昨（30）日針對都更申請案頒布「聽證程序作業要點」，要求在4月26日前還沒有通過事業計畫或權變計畫審核的都更案，都必須照新訂的規則辦理聽證。
營建署都更組長王東永指出，雖然行政程序法已有規定聽證的標準程序，但考量到都更牽涉範圍廣、參與對象眾多，特別新訂一份作業要點，內容包括明訂只要是因都更程序受影響的人都可申請成為聽證會當事人，及內政部可邀專家學者及相關機構代表出席等。
未來都更案辦理聽證的程序，必須先於聽證日前20天公告、通知相關權利人參加。聽證會當天權利人及都更申請人可就更新單元範圍、都更事業計畫等內容進行論辯，內容也會全程記錄。最後所有到場發言者都必須就聽證紀錄簽名蓋章，送交主管機關審議。如果聽證過程中出現爭議，則必須回到審議小組繼續審查。台北市都更處長林崇傑曾預估，辦理聽證會會使都更案推動時程增加一到二個月。
王東永說，未來各地方主管都更的單位在辦理聽證程序時，可以參考內政部公布的要點，也可以就各地狀況自行增訂法規內容。 

 

 

 

 自用住宅房貸　扣除額最多30萬

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堪稱全球最大規模 陸公辦都更 改造千萬戶棚戶區

中國時報/蔡孟妤 2014-04-30

當台灣都更條例修正案還躺在立法院時，大陸正啟動堪稱全球最大規模的公辦都更計畫，5年內將改造都市內成片的危樓或貧民窟（棚戶區）一千萬戶，光是今年就要投入一千億元人民幣（下同）建成470萬戶，創造出4700億元產值。
上海虹口區的虹鎮老街是上海最大棚戶區，50年代原是一片平房，後居民不斷增建，變得雜亂無章，房屋間距極小。「沒看過這樣的房子吧？我們就是這樣生活的。」56歲的張萍是虹鎮老街棚戶區居民，她原住處已拆除，正在租屋處等待新房的落成。
走在部分尚未拆遷的虹鎮老街棚戶區內，張萍向來訪的記者介紹自己從小到大的生長環境。放眼望去，房屋違建一個比一個凶，沒有廁所與廚房，居民仍在使用痰盂和便桶。這竟是正躋身成為亞太金融中心上海的一隅。
大陸棚戶區基本上是改革開放後的產物，因先前社會主義制度分房制，或是國有企業的職工宿舍，因住戶失業或是無法搭上經濟起飛列車成為貧民，無力改建只能任由住處殘破。
大陸總理李克強就任後，將裹足不前的破舊城區與國企職工宿舍改造打包一起，推出驚人的公辦都更計畫，即棚戶區改造。
改造計畫因地制宜而有不同，像位於上海市區張萍等這些居民，是採取異地安置的方式，安置到浦東、寶山、閔行、松江等偏遠郊區的新樓房。
一名63歲虹鎮王姓居民（63歲）說，對方案還算滿意，補償金額全按實際市價計算，補償價每平方公尺4萬元（約每坪56萬元台幣），以他家裏60平方公尺來算，可得240萬元，扣除配置房80萬元價格，他可以收到160萬元的現金。就算是違章建築，每平方公尺也補償600元。
至於國企簡陋宿舍，則不少採取就地改建方式。廣西桂林市鳳飛路上的桂磨包裝機械廠職工宿舍區，今年初改建落成。員工胡元亮說，以前一家三口就擠在一間約9坪大的房子內，附近房子一坪要價約9萬台幣，負擔不起。棚戶區改造後，胡元亮只花了約台幣50多萬多購買坪數，就住進一套約27坪的三室一廳住宅。「補錢買的面積價格比市場價要便宜很多，太划算了！」 

不動產、黃金店面 查稅重點 聯合報/沈婉玉 2014-04-30

高房價為民怨之首，加強查稅是抑制高房價的措施之一，因此預售屋、豪宅等不動產交易及黃金店面，都是今年查稅重點。尤其去年若有出售短期持有的豪宅，被查的機率幾乎是百分之百，最好誠實申報。
國稅局官員表示，針對不動產交易，各國稅局自99年10月起開始加強查稅，愈查愈有「心得」，非常有經驗。尤其是短期買賣不動產、預售屋交易等，要查出「實價」很容易，尤其賣價達豪宅標準的住宅，一定會被查稅。
至於預售屋及紅單交易則屬於權利買賣，售屋所得要按成交價核實課所得稅，稅率最高40%。基本上，國稅局都是從高價房屋查起，台北市售價3千萬元以上的住宅、新北市售價2千萬元以上的住宅，就有被選案查核的可能。
另外，黃金商圈的黃金店面也是國稅局選查重點，出租店面的包租公今年想跟房客「套招」短報去年租金所得，都行不通了。國稅局已實地調查統計出各地租金標準，只要租金低報，國稅會登門拜訪、實地查核，包租公、包租婆最好誠實繳稅。 

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"旅遊地產"成下一個炒房熱點　

好房News記者李玲玲／綜合報導

全國商業總會、觀光旅館公會理事長賴正鎰，日前出席「台灣觀光產業發展論壇」活動時，建議政府可以參考新加坡的聖淘沙經驗，只要政府願意釋出土地，集中開發觀光特區，就可吸引千萬人次觀光客。恰巧近年來，大陸興盛「旅遊地產」，甚至已進入開發熱潮，吸引許多高端人士購買，成為投資客的新寵兒，不僅有助於提升房價，也能帶動地方發展，外界就因此擔心，將成為新一波炒房熱點！

賴正鎰說，依照聖淘沙的5平方公里面積，比屏東小琉球都還要小，現在卻成為新加坡綜合渡假島，並成功帶動當地觀光，只要政府願意釋出土地，集中開發成觀光特區，以聖淘沙每年有200萬人次觀光計算，台灣土地足夠開發到5個觀光特區，就能吸引1000萬人次觀光客。

觀光除了帶來收入，但小心恐會成為炒房熱點！依照大陸經驗，大陸旅遊地產在近年來也進入開發熱潮，像是雲南、山東、海南等都成為旅遊地產開發熱地。根據廣州日報報導，在大陸一般旅遊投資收益期需超過15年，但部分旅遊地產只需要2到3年就可以收回投資，並且能獲利150%至400%營利，如此的暴利項目，導致許多地產商開始投入旅遊地產的開發。

近年來許多一線大陸地產開發商進入海南淘金，但卻從去(2013)年開始，陸續有當地媒體報導指出，海南旅遊地產出現房產高空置率問題。之後許多建商又將眼光瞄準到環境資源豐富的雲南，根據雲南當地調查數據顯示，雲南旅遊地產就有超過七成是外來客購買。

儘管大陸旅遊地產熱，但跟大陸相比，在其他海外國家，包括澳洲、紐西蘭、法國等地，旅遊地產發展更早且較為成熟，如今大陸人就是看準了旅遊地產，具備旅遊和房地產升值兩大特性，除了大陸之外，也開始前往海外投資。

而海外旅遊地產發展具代表性之一的國家，也包括了義大利「水都」威尼斯，因為吸引大批觀光財，促進房價、物價上漲，連帶當地政府也陸續將公共建設（例如：郵政總局等）賣給財團，一方面增進財源，一方面滿足有錢人對威尼斯的浪漫情懷，使得當地在缺乏公共設施，加上高房價與高物價的情況下，當地人生活不下去，也就只能選擇離開，先前就曾有專家表示，威尼斯在30年後，將成為有錢人的大型水上樂園。

 

 

空巢族換屋掌握「小清新」　45歲就得計畫

變更住商區獲准味全三重廠開發利益逾百億

自由時報/ 楊雅民 2014-04-29

味全（1201）三重台北廠逾萬坪的土地變更為商業及住宅用地案，4月初已通過內政部都市計畫委員會附條件核准通過，由於捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中央，味全計畫與捷運聯合開發成大型商場與住宅，房仲業者估計，此案開發利益超過百億元。
味全三重台北廠部份乙種工業區變更為商業區、住宅區及文教區案，4月1日已獲內政部都委會附條件核可通過，依都委會決議，味全可取回4041坪商業用地（容積282%），及6767坪住宅用地（容積277%），合計共1萬0808坪。
土地價值增加85億味全董事長魏應充曾表示，捷運新莊線先嗇宮站正好位於味全三重廠基地中間，該土地未來開發有意比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，採取立體化規劃，將捷運與百貨賣場在地下做聯通規劃，將味全三重廠開發成台灣六本木。
該開發案將由味全與頂新集團、能率集團合資50億元進行開發，目前已委託日本六本木之丘森大樓（Mori）的規劃設計團隊森建設進行規劃，目標要開發成台灣的六本木，打造為住商合一的豪宅，成為新北市新地標。
頂新集團董事長魏應交曾說，當初集團以101.6888億元標下味全三重廠，每坪土地成本高達100萬元，由於土地取得成本很高，目前建築成本也不會太低，估計未來開發後，住宅開價不會太低。
根據當地房仲業者估計指出，味全三重廠因位於捷運新莊線先嗇宮站周圍，住宅區土地每坪約180萬元，商業區每坪約160萬元，經變更後，土地價值約為186億元， 若扣除當初取得成本101億元，味全光是由工業用地變更為住商用地，待實現的利益就達85億元。

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創業也有「成功方程式」　賺不賺用「店租」算

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台灣人有著十足的創業精神，近年來「微型創業」的熱潮正在年輕族群中蔓延，用少少的資本就能實現自己開店當老闆的願望。但開店如同投資一樣有賺有賠，「微型創業」的熱潮也在年輕族群中蔓延，的原則來預測開業的可行性。而在創業初期，手中最好隨時預備「營業額x3」的現金量，以免離成功只差一步之遙，卻因為資金的周轉問題而告吹。

就想「開店當老闆」，一股「微型創業」的熱潮正在年輕族群中蔓延。（好房News記者陳韋帆／攝影）

根據英國智庫政策研究中心的報告指出，台灣平均每100萬人當中，就有0.817位「超級創業家」，靠創業賺進300億台幣以上的收益，比率高居世界第8。而2012年全球競爭力報告也指出，台灣在「創業意圖」的比例為25%，在亞太及南亞國家排名第1，代表台灣約有4分之1的人口在未來的3年內期待能自己創業當老闆。

財經專家江捷民於《台灣好所在》節目中分析，想創業的年輕人要先清楚兩件事。首先是調查「來客率」，計算營業額能不能達到店租的15倍，如果每月店租為1萬元，那每月的營業額就不能少於15萬。另外，在創業初期，手頭最好要預備3個月營業額的現金量，如果每月營業額15萬元，準備45萬元是最好，最好不要少於30萬元。因為開店初期的來客量比較低，食材或相關支出有潛在的丟棄成本，以免離成功創業只有一步之遙，卻因為卡在資金周轉上而失敗。

房市熱 房貸餘額30月新高土建融創15月紀錄

經濟日報/ 劉于甄 2014-04-29

中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。(所以阿~打房?沒這麼簡單!朋友還是看好一個轉機點就快下手，近期就快看屋買屋，不要癡癡等什麼低點，因為過往經驗證明，房價只會節節攀升!)
央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。
至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。
銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。

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侵占國土！新社古堡沉沙池拆除

記者游振昇、林佩均、湯智斌／台中報導

台中市知名景點新社古堡沉沙池被控侵占國有地，檢警昨天到場強制拆除，農業局與水利局人員也勘查有無需要加強水土保持設施，並完成點交，交還國有財產局；古堡負責人因本案被判刑確定，緩刑2年。據了解，古堡內10多棟建物都無建照、使用執照，市府表示，明年5月前未補照，將要求停業。(蛤~這裡很漂亮捏~~~是違建?)

台中地檢署檢察官昨天指揮東勢警分局員警到新社莊園（俗稱古堡）強制執行，派機具進入古堡後方山坡；昨天古堡正常營業，古堡是新社知名景點，莊園內有許多歐式古堡和美食。

依最高法院判決指出，新社古堡業者在2筆國有財產局的土地上設沉沙池，並有砌石駁崁，依違反山坡地保育利用條例判廖姓負責人徒刑7月，因適用減刑條例減為一半，易科罰金900元折算1日。

台中市政府農業局長蔡精強表示，發現業者餐廳、購物商店區及服務設備等10多項建物、設施，都沒有申請合法建照、使照，要求業者在明年5月前完成申請。新社古堡發言人廖淑琬表示，相關單位測量後才知道占用國有土地，這裡原本是野溪，水沖下來怕會危害居民，才蓋沉沙池，將野溪引留到水溝下面，並非惡意侵犯。她說，申請建照使照，因有很多細節，才仍未完成。

台中市知名景點新社古堡沉沙池被控侵占國有地，檢警昨天到場強制拆除，農業局與水利局人員也勘查有無需要加強水土保持設施，並完成點交，交還國有財產局；古堡負責人因本案被判刑確定，緩刑2年。據了解，古堡內10多棟建物都無建照、使用執照，市府表示，明年5月前未補照，將要求停業。

 

 

 

 

 

5月報稅 財交稅你報對了嗎？

 經濟春暖 Fed將再縮減QE規模 經濟學家預期 經濟日報/簡國帆 2014-04-28

儘管美國房市銷售停滯不前，但經濟正從冬季酷寒的衝擊中復甦，可能促使聯準會（Fed）決策官員本周開會時，持續縮減買債規模，同時更清楚說明可能的升息條件。
Fed決策機關聯邦公開市場操作委員會（FOMC）和主席葉倫近來透露的跡象都暗示，Fed於29日至30日開會時，將再度縮減量化寬鬆（QE）規模。市場將密切關注Fed的決策聲明，觀察是否更清楚描繪未來利率走向，以降低升息時機的不確定性。

經濟學家預期，Fed本周將縮減每月購債規模100億美元，從550億美元降到450億美元，包括收購的公債規模減至250億美元，收購的抵押擔保證券（MBS）規模減至200億美元，兩者各減50億美元。Fed訂台灣時間5月1日凌晨2時公布決策。Fed本周將更加釐清哪種經濟情勢可能促使升息。美國本周公布第1季經濟成長率，由於酷寒天候影響經濟活動，IHS公司預估，上季經濟成長年率可能為0.7%，遠低於去年第4季的2.6%。
美銀美林公司經濟學家韓森指出，Fed可能小幅調升近期經濟展望，但不會大幅更動政策。他說，近來數據好轉，符合Fed的預測，將不會改變Fed的政策規劃，要改變Fed縮減QE 步調的門檻仍很高。
韓森說，Fed即使調整前瞻指引，也只會是小幅更動，會議紀錄將顯示官員熱烈討論調整前瞻指引。

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A咖投資客 撤出陸房市 走為上策！

聯合晚報/國際新聞組 2014-04-28

多年來，精明的投資者一直把房地產市場視為分享中國經濟盛宴的最穩當投資領域，但現在許多重要投資者已開始從中國房地產市場撤退。
華爾街日報報導，去年9月以來，香港的亞洲首富李嘉誠賣掉位於上海和廣州的辦公室與購物商場。他的兒子李澤楷也在今年4月初以9.28億美元價格，出售北京三里屯的一處綜合物業。
今年2月，只在北京和上海兩地發展房地產項目的SOHO中國公司，也以人民幣52.3億元的價格，出售了上海的兩棟辦公室。
房地產私募股權投資公司MGI Pacific董事總經理博加爾說，拋售房地產項目，「目前看來確實是明智之舉」。
在中國經濟整體走弱的情勢下，房地產似乎也不能倖免。經濟學家不斷警告，房地產市場已經供應過剩，開發商也開始調降小城市的住宅銷售價格。而且，在供應過剩加劇之際，許多房企還面臨信貸緊縮、報酬率下降、需求減少和競爭激烈的困局。
地產諮詢公司Savills China指出，今年3月，上海甲級辦公室大樓每平方米售價高達人民幣6萬元，比去年同期上漲1.4%，自2010年3月來，已飆漲65%。
然而，租金的上漲速度卻沒那麼快。地產諮詢機構Cushman &Wakefield的數據顯示，北京和上海兩地辦公大樓的稅前投資報酬率已較前一年下降。
該公司的上海資本市場肯特•馮說：「過低的租金報酬率已經促使許多投資者重新考慮在這一領域和地理區域上的投資選擇。」
SOHO中國的執行長張欣說，愈來愈多房地產開發商轉到國外尋求更高利潤率。她強調，中國目前的融資成本很高，北京和上海房地產的租金收益率僅為5%，而銀行貸款利率為7%。她說：「我有2%的損失。」
她還說，在曼哈頓的租金收益率為5%，但融資成本僅為2%。去年，張欣和巴西的合作伙伴收購了曼哈頓通用汽車大廈的股份。
地產諮詢公司仲量聯行指出，今年第一季中國商業地產市場的總投資規模為30億美元，比去年同期下降18%。這是2012年第四季以來的最大降幅，當時中國商業地產的投資規模曾暴減57%。
中國政府公布的數據顯示，中國第一季的住宅銷售額比去年同季下降7.7% ，總額為人民幣1.11兆元。
當然，有人賣就有有人買，買方通常是將當前價格下滑視為逢低買進良機的投資者。私募股權投資公司基匯資本的執行合夥人彭慶邦就說，他們認為現在是買入良機。基匯資本本月從李澤楷手中購買了北京三里屯的零售、辦公、酒店式公寓地產「盈科中心」。 

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學任達華5態度擺脫貧窮

好房News編輯中心／綜合報導

「人最怕窮，窮比見鬼更淒涼！」任達華住在香港板間房時的低沉一語，雖然這是他電影場景的一幕，卻也道盡香港人買房辛酸！聊到當初拍片初衷，他坦言，與「房地產」有關，因為在香港買不起房子已經不是大事，現在甚至連麵包都可能要吃不起，因此在劇中有一幕女演員邊吃邊吐，卻還繼續狼吞虎嚥的畫面，他直言，「這不就是房地產商的吃相嗎？」

任達華去（2013）年自導自演一部鬼片在台上映，片中他飾演一位失業人士，就住在「棺材」大小的板間屋。他接受今周刊專訪時坦言．現在香港人最常談論的話題就是買不起房子，現在甚至因為店面租金越來越貴，過去每條街都有一家麵包店，現在要走六條街才找的到一家，且原本一個四塊半港幣的波羅麵包，也漲到六塊半，現在不只房子買不起，連麵包也快要吃不起了！

儘管如此，窮人出身的任達華，身邊朋友形容他的人生態度，是「積極又隨遇而安」。而他也分享自己的人生哲學，他說，「窮也要窮得開心」，只要認清自己的困境，並且去面對它，就能學會怡然自得的過生活。

他就舉例，小時候他還住在西貢大埔仔的小村屋，當時家境也是最窮困的時候，但只要遇到天氣好，他就會穿上泳褲、抹防曬油，跑到樓下停車場曬太陽，假裝自己是在國外的海灘享受日光浴。就是這種自得其樂的生活態度，當他再回想童年生活時，他仍形容，那是個「很窮，卻美好的童年！」

而任達華從14歲開始學會獨立，幫忙母親煮飯、縫衣，甚至是自己去市場買菜。求學期間，他靠著獎學金唸到預科，之後就沒有再繼續上大學，直接踏入演藝圈，從小配角演起，在演藝圈闖盪了20多年，憑著積極態度，幾乎什麼片都接，其中還不少是讓人看了哭笑不得的「爛片」，直到2004年拿到香港金紫荊獎最佳男主角，證明了即使人生有過低潮，也要靠自己堅強站起來。就是因為看盡人生底層與上流社會百態，在面對自己的生命態度時，他直言，「窮不可悲，可悲的是懶惰！」

看完這篇文告訴我們，人不要小看自己。確實。窮不可悲，可悲的是懶惰!只要肯打拼，你一定會得到你想要的!