變更住商區獲准味全三重廠開發利益逾百億

自由時報/ 楊雅民 2014-04-29

味全（1201）三重台北廠逾萬坪的土地變更為商業及住宅用地案，4月初已通過內政部都市計畫委員會附條件核准通過，由於捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中央，味全計畫與捷運聯合開發成大型商場與住宅，房仲業者估計，此案開發利益超過百億元。
味全三重台北廠部份乙種工業區變更為商業區、住宅區及文教區案，4月1日已獲內政部都委會附條件核可通過，依都委會決議，味全可取回4041坪商業用地（容積282%），及6767坪住宅用地（容積277%），合計共1萬0808坪。
土地價值增加85億味全董事長魏應充曾表示，捷運新莊線先嗇宮站正好位於味全三重廠基地中間，該土地未來開發有意比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，採取立體化規劃，將捷運與百貨賣場在地下做聯通規劃，將味全三重廠開發成台灣六本木。
該開發案將由味全與頂新集團、能率集團合資50億元進行開發，目前已委託日本六本木之丘森大樓（Mori）的規劃設計團隊森建設進行規劃，目標要開發成台灣的六本木，打造為住商合一的豪宅，成為新北市新地標。
頂新集團董事長魏應交曾說，當初集團以101.6888億元標下味全三重廠，每坪土地成本高達100萬元，由於土地取得成本很高，目前建築成本也不會太低，估計未來開發後，住宅開價不會太低。
根據當地房仲業者估計指出，味全三重廠因位於捷運新莊線先嗇宮站周圍，住宅區土地每坪約180萬元，商業區每坪約160萬元，經變更後，土地價值約為186億元， 若扣除當初取得成本101億元，味全光是由工業用地變更為住商用地，待實現的利益就達85億元。

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創業也有「成功方程式」　賺不賺用「店租」算

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台灣人有著十足的創業精神，近年來「微型創業」的熱潮正在年輕族群中蔓延，用少少的資本就能實現自己開店當老闆的願望。但開店如同投資一樣有賺有賠，「微型創業」的熱潮也在年輕族群中蔓延，的原則來預測開業的可行性。而在創業初期，手中最好隨時預備「營業額x3」的現金量，以免離成功只差一步之遙，卻因為資金的周轉問題而告吹。

就想「開店當老闆」，一股「微型創業」的熱潮正在年輕族群中蔓延。（好房News記者陳韋帆／攝影）

根據英國智庫政策研究中心的報告指出，台灣平均每100萬人當中，就有0.817位「超級創業家」，靠創業賺進300億台幣以上的收益，比率高居世界第8。而2012年全球競爭力報告也指出，台灣在「創業意圖」的比例為25%，在亞太及南亞國家排名第1，代表台灣約有4分之1的人口在未來的3年內期待能自己創業當老闆。

財經專家江捷民於《台灣好所在》節目中分析，想創業的年輕人要先清楚兩件事。首先是調查「來客率」，計算營業額能不能達到店租的15倍，如果每月店租為1萬元，那每月的營業額就不能少於15萬。另外，在創業初期，手頭最好要預備3個月營業額的現金量，如果每月營業額15萬元，準備45萬元是最好，最好不要少於30萬元。因為開店初期的來客量比較低，食材或相關支出有潛在的丟棄成本，以免離成功創業只有一步之遙，卻因為卡在資金周轉上而失敗。