年輕人想買房　15件你不能再做的事！

是不是真的不知道，各位朋友參考看看囉~                         

好房News編輯中心／綜合報導

近日美國有網站列出，20條生活中不能做的事情，只要可以改掉這些惡習，撰寫該文章的作者就說，千萬不要小看這些小事，因為錢往往就是透過這些「小事」溜走的，財富累積不了，就更別說是想要買房了。

1.　不要上髮廊

在美國，即使是最便宜的理髮店，剪一顆頭也要花上15至20美元，相當於台幣450元至600元不等，若是給設計師剪，至少要50美元，約台幣1500元，那就更別說有些人為了維持設計師髮型，得一個半月修剪一次，一年下來光是剪髮費就要花上萬把塊錢，所以想要當富翁，你的頭髮自己剪最划算啦！

2.  不要訂定成功目標

一般理財專家總是會建議大家，訂定存錢目標，但是該文作者卻認為，百萬富翁的成功，是以工作的品質來決定結果，假如是按照目標設定做事，最後得到得結果卻不得預期，前面的時間就浪費掉了，倒不如不要訂目標，專心做好事情會來得更實在。

3.  不要買新車

為什麼要拿半年的薪水，買一台一年後價格就會掉一半的新車？而且還是地球上貶值最快的物品！所以你別再被洗腦了！

4.  不要用信用卡平衡每月支出

有些人會用信用卡來平衡每月的開支，但其實信用卡的花費有很多都只是"想要"，而不是"必要"，況且刷完之後，下個月仍然要用現金付費，並沒有真正節省開銷，只是延後繳費而已。在美國就曾經有統計指出，每年每人在信用卡的"慾望支出"就將近一萬元台幣，所以只要在刷卡前忍住立刻就想買的慾望，這等於多存下了一萬塊現金。

5.  不要吃外食

在台灣吃外食很方便而且也便宜，但是當外食成為常態，那可就是一筆不小的開銷！假設每天三餐都吃25元滷肉飯加一碗30元貢丸湯，一天就要175元，一個月下來就要5250元。但若是改去市場買一斤100元的絞肉，自己做滷肉飯，份量絕對夠一個人吃上三天，會算數的人的人應該不難算出，哪一個比較划算。

6.  不要認為自己什麼都懂

如果想要買房，房地產資訊是絕對要了解的。尤其是市場隨時在改變，如果總是抱著我「很瞭」的想法，而停止學習，而會錯失許多投資機會，就太得不償失了。

7.  不要浪費錢和朋友交際應酬

雖然朋友很重要，但是經常性地和朋友聚餐，不僅影響學習的時間，甚至在無形中把金錢給流出去，如果還抱著靠「人脈」就能把錢流回來的想法，只能奉勸你一句「自己的錢自己管」，想靠別人還是慢慢等吧！

8.  不要渴望即時的滿足

人的慾望很多，尤其是在現今很多娛樂跟選擇的情況下，但羅馬不是一天造成的，想要成為有錢人，就得要先守住財，只要能克制住自己的短暫慾望，首下來的錢就是你自己的。

9.  不要買名牌

一樣都是T-Shirt，有人賣一百塊，也有人賣兩千塊，如果除去對「名牌」的迷思，省下的錢就很可觀。但想要買名牌不是不可以，若可以等到打折再買，也能省下不少錢，但如果可以完全克制，存錢速度就更快啦！

10. 不要死存錢

台灣房地產投資熱絡，主要的原因就是高投報率！現在把錢放在銀行定存，報酬率不到3%，但若能善用理財工具，不管是買基金、買黃金、或是買股票，甚至是當包租公，只要花時間做功課研究，報酬率絕對會比把錢死存在銀行來的高，錢也就越滾越高啦！

11. 不要衝動購物

還是那句老話，不需要的東西就「不要買、不要買、不要買、要忍住」，絕對會比你買回家後卻懊悔買了用不到的東西，來得心裡舒坦多了（至少錢還躺在存摺裡，沒有給別人賺去）！

12. 不要浪費時間做毫無意義的事

「Time is money！」甚至時間的重要性遠過於金錢！就像是王永慶，即使再有錢，也買不了「時間」，所以如果你浪費時間的話，你就會一敗塗地！

13. 減少負面情緒與悲觀思想

整天抱怨並無助於事情的完成。但事情不完成，成功機率就更渺茫，那抱怨就顯得是多餘的。

14. 不要「租」

想要專心做好一件事情，首先就是要讓「心」有歸屬感，像是在國外，有租行李箱、名牌包等物品的習慣，但若是把租金拿去買有品質的商品來長期使用，絕對會「租」來的更加划算。反觀在台灣，若買不起房的人就是租屋，但付出的租金，除了是幫房東繳房貸，還得擔心租約到期後，會不會被「漲租」，或是房東會不會突然收回房產等問題，與其這樣提心吊膽，倒不如趁年輕時，將不必要的開銷存起來買房，就能更專心衝刺事業。

15. 不要只賺「被動收入」

許多上班族現在賺的就是「被動收入」，因為每天工作領的就是固定薪水，但對於有錢人來說，善用投資理財才有辦法創造更多的財富，如果沒有辦法讓「被動收入」錢滾錢，你就永遠都沒有辦法變富有！

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外資持有台幣資產 創新高經濟日報╱陳美君 2014-05-06

 

 外資有多愛台股？中央銀行昨（5）日公布最新統計，截至4月底，外資持有國內股票、債券加上新台幣存款，合計達2,681億美元（約新台幣8.1兆元），創下歷史新高紀錄。
央行昨日公布，4月底外匯存底為4,214.95億美元，連五個月締造歷史新高，較3月增加22.96億美元。
央行官員指出，增加主要有兩項原因，包括外匯存底投資運用收益，以及歐元等貨幣對美元升值，央行持有這些外幣折成美元後，金額增加。據統計，歐元4月升值0.36%，英鎊、加拿大幣升值約1%，日圓也升值0.46%，僅人民幣貶值0.66%。
央行統計並顯示，外資持有國內有價證券，以市價計算，加上新台幣存款，合計2,681億美元，此金額刷新歷史新高紀錄，占外匯存底的比重也同步攀上64%，為近三年最高。
這顯示，近期外資蜂擁匯入台灣，成為推升外匯存底的重要關鍵；因此，一旦外資大匯出，近六成五的外匯存底，將瞬間蒸發。央行官員坦言，最近外資很看好台股，所以匯入資金都有按照規定進場買股票，台股的市值也不斷上漲。據統計，3月外資淨匯入50.98億美元，但本月外匯存底增加幅度還不到一半。

 

【奇摩週報分享】小心奢侈稅！劉伊心分享節稅法

投資房產有道的藝人劉伊心選擇轉售為租，減少賣屋產生的報稅負擔。

5月份又到了繳稅季節，要是今年曾經賣房，就必須繳交土地增值稅，甚至可能要繳奢侈稅，建議民眾尋求專業的地政士（俗稱代書）協助釐清並注意繳稅規範，才不會當個多繳稅的冤大頭。專家建議，要清楚了解土地買賣價格，確切掌握土地增值稅的稅基，同時要注意奢侈稅地雷以免被錯殺無辜。

5月報稅，今年有賣屋的民眾需了解聰明節稅方法。蕭凱堯攝

賣屋不可不知　土地增值稅和奢侈稅

土地增值稅是台灣特有的一種賦稅，由地方政府開徵，早已行之有年，主要根源於土地價歸公的觀念，有賣房屋的人都一定得繳納。
洪代書事務所地政士洪正衛表示，「根據土地法規定，每次土地在移轉時，就必須課徵20~40%的土地增值稅。」計算方式為賣出土地時的公告現值，扣掉原來或前1次移轉時的公告現值，再扣掉改良土地的相關費用（如工程受益費、土地改良費等）後的餘額。
奢侈稅是政府抑制短期交易，市場拉抬房價的政策。2011年6月實施之後，持有在中華民國境內之房屋及其坐落基地，或是依法得核發建造執照之都市土地，在2年內移轉，未滿1年課房價15%作為奢侈稅，不到2年則課10%，持有超過2年，就不在奢侈稅課稅範圍內。

奢侈稅開徵，讓短期投資客多了至少10%的稅賦負擔。吳尚智攝

別當萬「稅」爺　小心稅制陷阱

洪正衛表示，賣方需要對於土地增值稅仔細研究，現在土地增值稅節節上升，土地持有的時間越久、持分比例越大，須繳納的土地增值稅就越多，賣屋前可請代書幫忙計算，或上財政部網站試算。
土地增值稅也有疑慮，最嚴重的如由租稅競爭（tax-competition）所引發的估價偏低，以致未能將土地增值完全收歸公有。例如地方政府之間相互以減稅方式來吸引轄區外之生產要素到轄區內從事生產活動，以期增加其稅基與稅收的現象。或是地方政府以租稅減讓，提供土地及設備等經濟誘因作號召。

土地持有時間越久持分比例越大時，土地增值稅就越多，老公寓更要小心賣出時所繳的大筆土地增值稅。吳尚智攝

自住怎麼也被課奢侈稅？

而2011年6月1日奢侈稅實施，非自用住宅或是土地，民眾必須持有房產至少2年以上，轉手時才不會被課奢侈稅，但仍會發生在非自願的情況下售屋，不小心就被課到奢侈稅。
例如，原在台北居住的張先生，買了1間位於桃園的房子自住，不久因為工作調動，賣掉房屋改買到新北市，但隔了幾個月，收到國稅局寄來的奢侈稅補繳單，不免困惑「自住」不是可被豁免，免課奢侈稅嗎？

忘「遷戶籍」好冤枉

原來是因為忽略了「遷戶籍」這個動作，結果不僅要補稅可能還被罰鍰，主要原因是未能證明賣屋屬於「自用住宅」。排除奢侈稅的課稅範圍在一般民眾買賣屋有2個重要條件，要點1就是所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1間房屋（含坐落基地），並辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用或出租。
可排除奢侈稅課稅的要點2是指，所有權人原符合第1點規定，但本人或配偶購買另1間房屋，以致於出售第1間房屋時擁有2間房屋，只要在完成新房地移轉登記之日起1年內出售該第1間房屋；或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售該新房地，而且出售後仍符合第1點規定。
因此，如果同時買賣屋，要注意在新屋入手締約後3個月內辦好戶籍遷入的動作，以達到排除奢侈稅的條件。洪正衛說：「常常遇到民眾才剛剛買房，卻因為工作調職等原因而賣房，但事前未做好要點1的動作，結果被課了奢侈稅。」
要點2中的「非自願性因素」如因調職、非自願離職等也可排除奢侈稅，但關於非自願性因素賣房之認定仍爭議不斷，民眾還是要小心確認自身權益，而最重要的就是做好要點1的條件，辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用或出租。

有6年買屋賣屋經驗的藝人劉伊心，這幾年因為土地增值稅和奢侈稅，投入市場態度轉趨保守。

劉伊心轉售為租　強迫自己多儲蓄

簽約買屋的那刻，大筆金錢就將投入，有6年買屋賣屋經驗的藝人劉伊心，這幾年就因為土地增值稅和奢侈稅，投入市場態度轉趨保守，「像土地增值稅，這兩年漲幅將近10%，我是覺得還蠻高的，但也沒辦法避免還是得繳稅。」
不過對於奢侈稅，劉伊心倒是樂觀看待，「可以禁止有些投機客短期內買空賣空，讓房價可以變得更穩定，這樣反而也會督促自己去儲蓄存款，因為奢侈稅的關係，讓自己在2年內忍住不要隨意賣房。」
劉伊心買房多在民生社區，除了跟她從小生活在此有關，這裡的生活機能和周邊環境，都是讓她傾心的因素。過去投資，劉伊心很常買空賣空，但幾乎沒存到錢，現在則轉售為租，「希望以租金收入來分攤房貸，以長期持有的方式累積資產。」

劉伊心當包租婆，租金除可付房貸，也投資自己上節目的行頭。

土地增值稅聰明節稅4心法

 心法1：土地增值稅稅率優惠「一生一次」

洪正衛說，有關土地增值稅，每個人都擁有「一生一次」和「一生一屋」兩種稅率優惠，其中「一生一次」的條件較為寬鬆，只要符合自用住宅規定，就可以使用10%的優惠稅率。
「一生一次」也就是一生只能使用1次的土地增值稅稅率優惠，是以戶籍來計算，條件是1年以內，此戶籍處只供私人住宅而非營業或出租場所，就能享有優惠課稅，由於條件比較寬鬆，如果賣屋時發現土地增值稅不高，一般會建議賣方先放棄，把這機會留待下次使用。
關於土地增值稅，稅捐機關會先計算漲價總數額，計算公式是：申報移轉現值總額－前次移轉現值總額X物價指數－土地改良費用。以30坪建物舉例計算就是：
申報移轉現值總額20000X30坪－前次移轉現值總額×物價指數5000X30坪X物價指數120%＝200萬－土地改良費用60萬＝140萬。
再接著按照土地增值稅稅率計算出稅額，一般用地是依持有土地年限不同按20%~40%來計算：60萬X20%＋60萬X30%＋（140萬－2X60萬）X40%＝38萬；而自用住宅用地使用「一生一次」的優惠稅率10%來計算：140萬X10％＝14萬。算起來相差了24萬之多。

一生一次節稅妙方　夫妻各1次

洪正衛提醒說，要注意使用「一生一次」住宅優惠稅率者，其土地移轉方式限定為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不能使用相關稅率優惠。但可運用夫妻各1次的節稅妙方，也就是夫妻各享有「一生一次」的機會。
如果房子都登記在夫或妻名下，本人享用過1次「一生一次」稅率優惠後，再次買賣時，如果符合上述自住條件，可以利用夫妻間贈與不課徵土地增值稅、不計算贈與稅的規定，先把土地贈與配偶再以配偶的名義簽約買賣，即可再適用「一生一次」自用住宅用地的優惠稅率。

劉伊心認為，買到更大坪數的房子後，再使用「一生一次」的優惠稅率，可以省更多。

心法2：土地增值稅稅率優惠「一生一屋」

2009年12月30日，增加了「一生一屋」優惠稅率，曾經適用「一生一次」自用稅率，民眾不管一生當中換了幾次房子，只要其配偶、未成年子女只有1處自用住宅，持有土地滿6年，設籍滿6年，出售前5年純自住，沒有出租或是營業，均可以使用10%的土地優惠稅率。 
例如2006年1月1日，王先生出售1戶自用住宅，先適用一生一次優惠稅率10%。2006年5月1日，王先生再買1戶自用住宅，土地面積僅20坪，和太太、小孩設有戶籍，到了2012年6月20日，王先生夫妻和未成年小孩名下只有這1屋，也未出租或是營業用，再賣屋時就可適用一生一屋10%優惠稅率。

有關土地增值稅，每個人都擁有「一生一次」和「一生一屋」兩種優惠。吳尚智攝

心法3：注意重購退稅政府美意

重購退稅是政府對於2年內，民眾購買第2筆土地者，給予補貼的美意。洪正衛提醒民眾，千萬別忘記這項權益，如果民眾第2筆所繳的增值稅高於第1筆，可以在2年內申請退稅，不過這部份並非節稅，而是賣方的退稅權益。

注意重購退稅為賣方的退稅權益，如果民眾第2筆所繳的增值稅高於第1筆，可以在2年內申請退稅。蕭凱堯攝

心法4：房貸利息可作為所得稅的列舉扣除額

若是自住用宅，在5月報稅時，可以採用列舉扣除額。貸款銀行會寄出房屋擔保放款繳席清單正本，民眾可以把這筆房貸利息支出，列為「自用住宅購屋借款利息特別扣除額」，最高可以列舉30萬，洪正衛說：「提醒民眾，如果有其他儲蓄利息所得，則需要事前扣除。」

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大樓推案量 首季比透天厝多 自由時報/孟慶慈 2014-05-06

過去台南人買房偏愛透天厝，不過，近二、三年來已有所轉變；台南市不動產開發公會資料，累計今年一至四月大樓推案量近三千戶，超過透天厝數量，更超過去年全年大樓案量的五分之四；公會人員估計，今年全年的大樓推案量至少可達七千戶，甚至上看一萬戶。
不動產開發公會人員表示，以往大樓住宅不是主流，平均一年的推案量約五百戶，但<隨著大眾生活習慣改變、外來建商搶建、產品設計理想等因素>，大樓推案量快速攀升。
透天厝的推案量維持平穩，一○○年全年推案量近四千五百戶，一○一年四千九百多戶，一○二年四千九百多戶，一○三年一至四月二千四百多戶。
公會指出，大樓推案量快速攀升，外地建商搶進台南房地產市場是重要因素；此外，也與大眾生活習慣改變有關，過去習慣住透天厝的老一輩年紀漸長，透天厝需要上下樓梯，對他們來說很不方便，已成為負擔，逐漸接受有電梯的大樓住宅。
現代人重視隱私，也不常在家，現今的大樓住宅多強調飯店式管理，設有管理人員，可幫忙過濾閒雜人等的拜訪，若是出國或外出工作，也不必擔心無人代收信件、包裹。
多重因素影響，讓台南人對大樓的接受度大幅提高，公會透露，近一、二年新推的大樓建案，去化很理想幾乎都是全壘打，建商才會一波波的推大樓案；市場還傳出，轉投資旅店多年的建商，近來因大樓推案理想，有意拆除營運中的旅店，在原地推住宅大樓案。

買預售屋 30天內實價登錄工商時報/于國欽 2014-05-06

預售屋實價登錄資訊不夠即時的問題將獲改善！

內政部昨（5）日表示，經與各界討論所獲共識，正著手修正「不動產經紀業管理條例」，要求委由代銷業者銷售的預售屋，須在簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄。
此修正草案，內政部將於近期呈報政院討論後，送立院審查。
我國不動產實價登錄制度於101年8月上路，隨後於10月中旬開放供外界查詢，希望藉由交易價格資訊的透明化，以健全房市發展。
值得注意的是，不動產實價登錄雖要求不動產買賣須於完成產權登記後的30天內，向地政機關依實價登錄，但由於預售屋並非成屋，依現行法律，代銷業者僅須於全體預售屋銷售結案後30天內完成登錄即可，惟此時登錄價格已非市價，難以反映行情。對於這個問題，近期已獲共識，各界多支持代銷業者須在與個別民眾簽訂買賣契約後30日內申報登錄，相較現行全體預售屋結案後再申報登錄，交易訊息將可更快揭露。
王靚琇表示，地政司正著手修訂「不動產經紀業管理條例」，可望於近期呈報內政部通過後送政院討論，於本會期內送立院審查，一旦完成三讀，現行預售屋交易資訊難以即時反映行情的問題，將獲解決。
不過，王靚琇也表示，現行預售屋除委由代銷業者銷售，也有些建商採自建自銷，由於建商並非不動產經紀業，現行實價登錄制度還是無法規範到這部分。

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台北實施代租代管計畫 上路一月成功媒合!!

【住展房屋網/台北報導】

德政!「空閒住宅政府代租代管計畫」上路一個月，已成功協助一個單親、育有兩名子女中低收入戶成功租屋。 
據了解，該名單親媽媽原本租住之房屋，房東擬將租金自20000元漲至26000元而無力負擔，遂尋求台北市代租代管計畫服務平台崔媽媽基金會及永勝資產協助。而在協助租屋過程，除了幫忙房客尋覓物件斡旋租金及押金分期繳納之外，也幫忙房東尋求修繕專業平價修繕廠商，讓房東在節省修繕費用之餘，願意將其位於中正區泉州街三房35坪五樓公寓、原本開價16000元租金調降至15000元，讓弱勢房客可以較低廉租金入住新裝修的房屋。 
北市府於103年4月提出「空閒住宅政府代租代管計畫」，藉由委託專業廠商開發月租金1萬6千4百元以下之合法住宅物件出租予弱勢房客，仲介費、公證費及相關管理費用由市府補助，專業廠商除提供房東「2年」免費代租、代管服務，代理房東招募房客、簽訂租約、收取租金、協助辦理住宅修繕、釐清修繕責任及經費分攤、排解租屋糾紛、代理房東確認屋況及設施設備等。 
另一方面代理弱勢房客(如中低以下收入家庭)搜尋適合物件、媒合簽約，並於租屋期間進行居家關懷訪視，代理房客與房東溝通，協助申請社福資源，並視情況申請代墊押金、急難救助、搬家協助，排解租屋糾紛，協助弱勢房客向市府申請租金補貼或相關社福資源，解決以往弱勢房客租金繳納不穩定的問題。希望全台都可實施這種計畫!幫助弱勢家庭!

桃園青埔陷危機　南崁、藝文特區反吸買氣

營建四大咖夠利 !!

國建、興富發、力麒、達麗Q2大案入帳 今年業績補

經濟日報/陳美玲 2014-05-05

營建股第2季包括國建（2501）、興富發、力麒、達麗等四家獲利能見度高，興富發百億商辦大案鼎盛交屋入帳最吸睛，國建、力麒分別有總銷30億、60億元的「國泰新莊園」、「力麒麒御」交屋入帳，第2季獲利進補。
興富發台中100.46億元的商辦大案「鼎盛BHW」，預計6月完成交屋，預期將讓集團第2季營運呈跳躍式成長；下半年林口總銷125.8億元的「國家一號院」將完工，預計7、8月開始交屋，可望讓集團營運成長力道持續至第3季。
法人表示，光是「國家一號院」、「鼎盛BHW」兩大案，對興富發每股獲利貢獻就高達12元以上，若加計其他個案挹注，興富發今年獲利有機會挑戰兩個股本，較去年呈倍數成長。興富發2日收盤68.4元，上漲1.1元。
國建總銷約30億元的「國泰新莊園」，已售出達八、九成，已在4月開始過戶，將可推升公司5、6月營收表現，第2季營收確定優於第1季表現。第3季則有總銷70億元「國泰天母」挹注，由於該案已全部完銷，國建第2季、第3季營運將逐季衝高。
法人表示，國建今年除了新莊中原段「國泰新莊園」、天母「國泰天母」、台南「上品硯」三大案交屋入帳下，還有來自國泰健康管理顧問的營收貢獻逾3億元，以及國泰商旅貢獻逾1億元的營收，總計今年國建全年營收有機會破百億元，寫下歷史新高，每股稅後純益挑戰2元，為近八年來新高。國建2日收盤17.55元，上漲0.05元。
力麒總銷60億元的「力麒麒御」全案已完工，並在4月起開始交屋，將是今年建設事業的入帳主力。
法人表示，該案銷售率超過八成，將挹注全年營收達48億元、獲利約15億元，挹注每股獲利約1.98元。
達麗第2季在總銷60億元、已售近八成的「世界首席」可望交屋入帳下，全年業績可望撐竿跳。法人表示，若該案有機會在本季入帳，公司單季營收有機會破30億元，單季每股稅後純益從6元起跳。 

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三個月內遷籍　售自宅才免奢侈稅

消費信心揚 打房恐更難 ! 指數2年半新高 股票投資最看好

桃園機場捷運商機夯　業者趕在通車前搶灘

財部再出招！籲公銀降非自用宅貸款成數

記者羅兩莎／台北報導

繼奢侈稅後，財政部再出手調高非自用住宅房屋稅稅率；財政部長張盛和日前呼籲公股行庫，希望業者配合政策，降低非自用住宅貸款成數。(看到危機沒?朋友~)

包括合庫、一銀和兆豐都指出，已陸續限縮非自用住宅貸款成數，尤其是推案量大、供給量多的地區，貸款成數已壓低至六成以下，或低於五成。

業者指出，非自用住宅放款風險系數是百分之百，舉例來說，銀行放款一百萬，風險就是一百萬；但自用住宅風險系數僅百分之四十五，基於風險考量，各銀行將陸續降低非管制區非自用住宅貸款成數。

業者說，降低非自用住宅貸款成數已成趨勢，且已對投資客貸款採差別費率，調高非首購族貸款利率。各大行庫新承做<非首購房貸利率>普遍在百分之二點二以上，成數在六成以下，部分銀行甚至取消貸款寬限期或把期限縮短為一年。公股業者表示，未來財政部非自用住宅房屋率稅率調高後，若進一步要求銀行配合降低成數，各銀行會配合政策，但希望能比照央行管制措施，訂出統一標準，如非自用住宅貸款成數不得超過五成等。

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打房搞錯方向~炒地皮才是元凶  中國時報/ 康鴻志 2014-05-02

在台北市買房置產要15年不吃不喝，房價所得比之高，令人望之卻步。反觀桃園縣、新竹縣市及苗栗縣貸款負擔率小於40%以下，居可合理負擔及負擔能力略低，房價所得比也在合理可接受範圍7倍。專家認為一昧打房只會造成貧者愈貧，土地才是房價高漲元凶。

內政部營建署4月中公布102年Q4貸款負擔率與房價所得比，台北市以貸款負擔率63.37%及房價所得比15.01倍，再次榮登雙冠王，新北市貸款負擔率53.51%，房價所得比12.67倍，屈居第2，房價儼然成為一般民眾，遙不可及的夢想，也逼使政府推出打房政策。
繼推動「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)後，立法院財政委員會再度拋出課徵「房屋囤積稅」(囤房稅)修正草案。長期在桃園青埔推案的奇摩廣告總經理陳彥宏則不諱言表示，房價高漲的元凶就是土地炒作的結果。「政府打房一直搞錯方向，只會讓窮者愈窮，而真正要打的是土地」、「土地就好比建築業的基本原料，原料取得貴，賣出來的菜怎麼會便宜呢？」
以青埔地區來說，土地最高價1坪已經來到80萬，土地加上建商管銷、建築材料等成本換算，未來1坪房價起跳價少說40至50萬元起跳，這也是房市低迷觀望，房價卻無動於衷、沒下修的主因，建商只是合理反映成本，陳彥宏說。
他建議，政府不妨透過區域土地成交價上限管制，來抑制土地價格無限制上漲，雖然有為自由經濟本質，但試想若土地價格來到1坪200萬的時候，房價會是多少呢？房市充其量還是少數人暴利凌駕多數人福利。另外，獎勵容積率、縮小建蔽率、建立建商獎勵制度、興建合宜住宅等，也都有助於抑制房價炒作。
中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任則認為，政府打房的普遍共識確實存在，但若比照北市副市長張金鶚要將房價在2年內降低3成，不但不切實際，還可能引發政治風暴及金融危機，政府應該祭出必要政策，讓房價回歸市場基本面。
長期研究台灣房市的吳大任認為，「房屋囤積稅」以課稅方式減少投資客炒作，來達到抑制房價，但對於絕大多數的房屋所有權人，並不會有太大影響，反而墊高房屋自有成本，影響的是台灣長期低迷的房屋租賃市場，租屋民眾未來可能要有租金調漲的心理準備。
台灣房屋智庫經理江怡慧認為，不動產被全球視為抗通膨的低風險性產品，較其他投資標的穩定，調高房屋持有稅，儘管成本增加，房屋增值率仍高過持有稅率，充其量投資客只是少賺而已，但真正買不起的還是大有人在，打房之餘，提高就業率及民眾所得也不容忽視，政策面應通盤考量。
對於桃竹苗房產未來趨勢，吳大任持樂觀態度，尤其是桃園縣(市)。他說，當電子業失去原有的出口競爭優勢，落入經營危機，台灣未來產業將從外銷轉向內需，屆時竹科的優勢可能就會減弱，反倒是有航空城議題加持的桃園縣，因計畫導向服務業、零售業及觀光業等，發展方向與未來趨勢相仿，具前瞻性及可期性，因此房市後勢看好。以居住環境及安全來說，桃園有航空運輸、高速公路，未來還有捷運網絡等建設，不論對內或是對外交通，都是暢行無阻。

 

柏德強調是唯一合法開發商 北市府：已取回地上權 廣慈BOT案 今辦招商說明會

中國時報/ 石文南 2014-05-02

 陸客自由行~首日增20％

安平二期國宅海砂屋 市府擬重建

自由時報/洪瑞琴 2014-05-01

 懸宕多年的安平二期國宅海砂屋問題，市長賴清德昨天宣布，朝都更重建方式解決，「一戶換一戶、一坪換一坪」、住戶零出資的目標努力，但是重建期間住戶須自籌租屋費。當地居民太幸運囉~
安平二期國宅是民國八十四年營建署早期興建的國宅，共五棟、二二六戶，陸續出現房屋天花板剝落、鋼筋裸露等問題危及住宅安全，一年多前，市府爭取營建署補助經費，全面性結構安全檢測，以利後續措施。
昨日公布鑑定結果，雖無立即性危險造成整棟建築倒塌，但是混凝土強度不足、搗實不良、氯離子含量過高、鋼筋嚴重鏽蝕等現象無法回復，局部破壞嚴重，危及居住安全，修復補強經費大於重建經費五十％以上。都發局長吳欣修表示，估計修建經費高達三、四億元，營建署才補助六千多萬元，完全不夠，重建則約需六億元。
賴清德說，應該要拆除重建，理論上要負責的是營建署，但公文往返無濟於事，市府挺身處理，尋求都更增加容積率，採用高氯離子建築物容積獎勵，研擬最佳都市更新事業專案。
市府在國宅舉行說明會，由於早年購住戶大都是低收經濟弱勢，有住戶反映，要繳貸款又要付租金，雙重壓力，希望政府多少補貼一些租金。賴清德言明，請住戶體諒市府無法資助補貼，但可配合立委積極向營建署爭取。吳欣修表示， 原則上由住戶整合自提都更案，第一階段須達六成以上同意門檻，該處位置條件好，可運用容積率獎勵，增加業者投資誘因可以財務平衡，創造雙贏局面。 
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幽默一下~~~不會整天逼你買房的十大好女友職業排行榜

好房News編輯中心／綜合報導

近日大陸坊間流傳「十大女友職業排行榜」，前三名分別是人資、護士及幼稚園老師，但最特別的是，排行榜中提到，若是有迫切想"成家立業"的男士，比起前面的三種職業，漂亮的賣樓小姐才是最可靠的首選。

不只台北高房價，逼得年輕人買不起，在大陸一線城市房價漲幅的速度，也讓年輕人望塵莫及。

根據新華網報導「最適合做女友的十大職業」中，前三名職業上榜理由較不令人意外，反倒是排名第八名的賣樓小姐，被評為最可靠的女友職業。

文中提到售樓小姐上榜原因，除了長相漂亮、身材苗條、善溝通、收入也不錯外，最重要的是了解房產內幕，不會整天逼你買房。

而第四名至第十名好女友職業則分別為，空姐、客服小姐、會計、導遊、售樓小姐、收銀員及情感作家。

答案好像滿莫名奇妙的吼~~~  莞爾一笑! 助朋友們天天開心!