買預售屋 30天內實價登錄工商時報/于國欽 2014-05-06

預售屋實價登錄資訊不夠即時的問題將獲改善！

內政部昨（5）日表示，經與各界討論所獲共識，正著手修正「不動產經紀業管理條例」，要求委由代銷業者銷售的預售屋，須在簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄。
此修正草案，內政部將於近期呈報政院討論後，送立院審查。
我國不動產實價登錄制度於101年8月上路，隨後於10月中旬開放供外界查詢，希望藉由交易價格資訊的透明化，以健全房市發展。
值得注意的是，不動產實價登錄雖要求不動產買賣須於完成產權登記後的30天內，向地政機關依實價登錄，但由於預售屋並非成屋，依現行法律，代銷業者僅須於全體預售屋銷售結案後30天內完成登錄即可，惟此時登錄價格已非市價，難以反映行情。對於這個問題，近期已獲共識，各界多支持代銷業者須在與個別民眾簽訂買賣契約後30日內申報登錄，相較現行全體預售屋結案後再申報登錄，交易訊息將可更快揭露。
王靚琇表示，地政司正著手修訂「不動產經紀業管理條例」，可望於近期呈報內政部通過後送政院討論，於本會期內送立院審查，一旦完成三讀，現行預售屋交易資訊難以即時反映行情的問題，將獲解決。
不過，王靚琇也表示，現行預售屋除委由代銷業者銷售，也有些建商採自建自銷，由於建商並非不動產經紀業，現行實價登錄制度還是無法規範到這部分。

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台北實施代租代管計畫 上路一月成功媒合!!

【住展房屋網/台北報導】

德政!「空閒住宅政府代租代管計畫」上路一個月，已成功協助一個單親、育有兩名子女中低收入戶成功租屋。 
據了解，該名單親媽媽原本租住之房屋，房東擬將租金自20000元漲至26000元而無力負擔，遂尋求台北市代租代管計畫服務平台崔媽媽基金會及永勝資產協助。而在協助租屋過程，除了幫忙房客尋覓物件斡旋租金及押金分期繳納之外，也幫忙房東尋求修繕專業平價修繕廠商，讓房東在節省修繕費用之餘，願意將其位於中正區泉州街三房35坪五樓公寓、原本開價16000元租金調降至15000元，讓弱勢房客可以較低廉租金入住新裝修的房屋。 
北市府於103年4月提出「空閒住宅政府代租代管計畫」，藉由委託專業廠商開發月租金1萬6千4百元以下之合法住宅物件出租予弱勢房客，仲介費、公證費及相關管理費用由市府補助，專業廠商除提供房東「2年」免費代租、代管服務，代理房東招募房客、簽訂租約、收取租金、協助辦理住宅修繕、釐清修繕責任及經費分攤、排解租屋糾紛、代理房東確認屋況及設施設備等。 
另一方面代理弱勢房客(如中低以下收入家庭)搜尋適合物件、媒合簽約，並於租屋期間進行居家關懷訪視，代理房客與房東溝通，協助申請社福資源，並視情況申請代墊押金、急難救助、搬家協助，排解租屋糾紛，協助弱勢房客向市府申請租金補貼或相關社福資源，解決以往弱勢房客租金繳納不穩定的問題。希望全台都可實施這種計畫!幫助弱勢家庭!