年輕人想買房　15件你不能再做的事！

是不是真的不知道，各位朋友參考看看囉~                         

好房News編輯中心／綜合報導

近日美國有網站列出，20條生活中不能做的事情，只要可以改掉這些惡習，撰寫該文章的作者就說，千萬不要小看這些小事，因為錢往往就是透過這些「小事」溜走的，財富累積不了，就更別說是想要買房了。

1.　不要上髮廊

在美國，即使是最便宜的理髮店，剪一顆頭也要花上15至20美元，相當於台幣450元至600元不等，若是給設計師剪，至少要50美元，約台幣1500元，那就更別說有些人為了維持設計師髮型，得一個半月修剪一次，一年下來光是剪髮費就要花上萬把塊錢，所以想要當富翁，你的頭髮自己剪最划算啦！

2.  不要訂定成功目標

一般理財專家總是會建議大家，訂定存錢目標，但是該文作者卻認為，百萬富翁的成功，是以工作的品質來決定結果，假如是按照目標設定做事，最後得到得結果卻不得預期，前面的時間就浪費掉了，倒不如不要訂目標，專心做好事情會來得更實在。

3.  不要買新車

為什麼要拿半年的薪水，買一台一年後價格就會掉一半的新車？而且還是地球上貶值最快的物品！所以你別再被洗腦了！

4.  不要用信用卡平衡每月支出

有些人會用信用卡來平衡每月的開支，但其實信用卡的花費有很多都只是"想要"，而不是"必要"，況且刷完之後，下個月仍然要用現金付費，並沒有真正節省開銷，只是延後繳費而已。在美國就曾經有統計指出，每年每人在信用卡的"慾望支出"就將近一萬元台幣，所以只要在刷卡前忍住立刻就想買的慾望，這等於多存下了一萬塊現金。

5.  不要吃外食

在台灣吃外食很方便而且也便宜，但是當外食成為常態，那可就是一筆不小的開銷！假設每天三餐都吃25元滷肉飯加一碗30元貢丸湯，一天就要175元，一個月下來就要5250元。但若是改去市場買一斤100元的絞肉，自己做滷肉飯，份量絕對夠一個人吃上三天，會算數的人的人應該不難算出，哪一個比較划算。

6.  不要認為自己什麼都懂

如果想要買房，房地產資訊是絕對要了解的。尤其是市場隨時在改變，如果總是抱著我「很瞭」的想法，而停止學習，而會錯失許多投資機會，就太得不償失了。

7.  不要浪費錢和朋友交際應酬

雖然朋友很重要，但是經常性地和朋友聚餐，不僅影響學習的時間，甚至在無形中把金錢給流出去，如果還抱著靠「人脈」就能把錢流回來的想法，只能奉勸你一句「自己的錢自己管」，想靠別人還是慢慢等吧！

8.  不要渴望即時的滿足

人的慾望很多，尤其是在現今很多娛樂跟選擇的情況下，但羅馬不是一天造成的，想要成為有錢人，就得要先守住財，只要能克制住自己的短暫慾望，首下來的錢就是你自己的。

9.  不要買名牌

一樣都是T-Shirt，有人賣一百塊，也有人賣兩千塊，如果除去對「名牌」的迷思，省下的錢就很可觀。但想要買名牌不是不可以，若可以等到打折再買，也能省下不少錢，但如果可以完全克制，存錢速度就更快啦！

10. 不要死存錢

台灣房地產投資熱絡，主要的原因就是高投報率！現在把錢放在銀行定存，報酬率不到3%，但若能善用理財工具，不管是買基金、買黃金、或是買股票，甚至是當包租公，只要花時間做功課研究，報酬率絕對會比把錢死存在銀行來的高，錢也就越滾越高啦！

11. 不要衝動購物

還是那句老話，不需要的東西就「不要買、不要買、不要買、要忍住」，絕對會比你買回家後卻懊悔買了用不到的東西，來得心裡舒坦多了（至少錢還躺在存摺裡，沒有給別人賺去）！

12. 不要浪費時間做毫無意義的事

「Time is money！」甚至時間的重要性遠過於金錢！就像是王永慶，即使再有錢，也買不了「時間」，所以如果你浪費時間的話，你就會一敗塗地！

13. 減少負面情緒與悲觀思想

整天抱怨並無助於事情的完成。但事情不完成，成功機率就更渺茫，那抱怨就顯得是多餘的。

14. 不要「租」

想要專心做好一件事情，首先就是要讓「心」有歸屬感，像是在國外，有租行李箱、名牌包等物品的習慣，但若是把租金拿去買有品質的商品來長期使用，絕對會「租」來的更加划算。反觀在台灣，若買不起房的人就是租屋，但付出的租金，除了是幫房東繳房貸，還得擔心租約到期後，會不會被「漲租」，或是房東會不會突然收回房產等問題，與其這樣提心吊膽，倒不如趁年輕時，將不必要的開銷存起來買房，就能更專心衝刺事業。

15. 不要只賺「被動收入」

許多上班族現在賺的就是「被動收入」，因為每天工作領的就是固定薪水，但對於有錢人來說，善用投資理財才有辦法創造更多的財富，如果沒有辦法讓「被動收入」錢滾錢，你就永遠都沒有辦法變富有！

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外資持有台幣資產 創新高經濟日報╱陳美君 2014-05-06

 

 外資有多愛台股？中央銀行昨（5）日公布最新統計，截至4月底，外資持有國內股票、債券加上新台幣存款，合計達2,681億美元（約新台幣8.1兆元），創下歷史新高紀錄。
央行昨日公布，4月底外匯存底為4,214.95億美元，連五個月締造歷史新高，較3月增加22.96億美元。
央行官員指出，增加主要有兩項原因，包括外匯存底投資運用收益，以及歐元等貨幣對美元升值，央行持有這些外幣折成美元後，金額增加。據統計，歐元4月升值0.36%，英鎊、加拿大幣升值約1%，日圓也升值0.46%，僅人民幣貶值0.66%。
央行統計並顯示，外資持有國內有價證券，以市價計算，加上新台幣存款，合計2,681億美元，此金額刷新歷史新高紀錄，占外匯存底的比重也同步攀上64%，為近三年最高。
這顯示，近期外資蜂擁匯入台灣，成為推升外匯存底的重要關鍵；因此，一旦外資大匯出，近六成五的外匯存底，將瞬間蒸發。央行官員坦言，最近外資很看好台股，所以匯入資金都有按照規定進場買股票，台股的市值也不斷上漲。據統計，3月外資淨匯入50.98億美元，但本月外匯存底增加幅度還不到一半。

 

【奇摩週報分享】小心奢侈稅！劉伊心分享節稅法

投資房產有道的藝人劉伊心選擇轉售為租，減少賣屋產生的報稅負擔。

5月份又到了繳稅季節，要是今年曾經賣房，就必須繳交土地增值稅，甚至可能要繳奢侈稅，建議民眾尋求專業的地政士（俗稱代書）協助釐清並注意繳稅規範，才不會當個多繳稅的冤大頭。專家建議，要清楚了解土地買賣價格，確切掌握土地增值稅的稅基，同時要注意奢侈稅地雷以免被錯殺無辜。

5月報稅，今年有賣屋的民眾需了解聰明節稅方法。蕭凱堯攝

賣屋不可不知　土地增值稅和奢侈稅

土地增值稅是台灣特有的一種賦稅，由地方政府開徵，早已行之有年，主要根源於土地價歸公的觀念，有賣房屋的人都一定得繳納。
洪代書事務所地政士洪正衛表示，「根據土地法規定，每次土地在移轉時，就必須課徵20~40%的土地增值稅。」計算方式為賣出土地時的公告現值，扣掉原來或前1次移轉時的公告現值，再扣掉改良土地的相關費用（如工程受益費、土地改良費等）後的餘額。
奢侈稅是政府抑制短期交易，市場拉抬房價的政策。2011年6月實施之後，持有在中華民國境內之房屋及其坐落基地，或是依法得核發建造執照之都市土地，在2年內移轉，未滿1年課房價15%作為奢侈稅，不到2年則課10%，持有超過2年，就不在奢侈稅課稅範圍內。

奢侈稅開徵，讓短期投資客多了至少10%的稅賦負擔。吳尚智攝

別當萬「稅」爺　小心稅制陷阱

洪正衛表示，賣方需要對於土地增值稅仔細研究，現在土地增值稅節節上升，土地持有的時間越久、持分比例越大，須繳納的土地增值稅就越多，賣屋前可請代書幫忙計算，或上財政部網站試算。
土地增值稅也有疑慮，最嚴重的如由租稅競爭（tax-competition）所引發的估價偏低，以致未能將土地增值完全收歸公有。例如地方政府之間相互以減稅方式來吸引轄區外之生產要素到轄區內從事生產活動，以期增加其稅基與稅收的現象。或是地方政府以租稅減讓，提供土地及設備等經濟誘因作號召。

土地持有時間越久持分比例越大時，土地增值稅就越多，老公寓更要小心賣出時所繳的大筆土地增值稅。吳尚智攝

自住怎麼也被課奢侈稅？

而2011年6月1日奢侈稅實施，非自用住宅或是土地，民眾必須持有房產至少2年以上，轉手時才不會被課奢侈稅，但仍會發生在非自願的情況下售屋，不小心就被課到奢侈稅。
例如，原在台北居住的張先生，買了1間位於桃園的房子自住，不久因為工作調動，賣掉房屋改買到新北市，但隔了幾個月，收到國稅局寄來的奢侈稅補繳單，不免困惑「自住」不是可被豁免，免課奢侈稅嗎？

忘「遷戶籍」好冤枉

原來是因為忽略了「遷戶籍」這個動作，結果不僅要補稅可能還被罰鍰，主要原因是未能證明賣屋屬於「自用住宅」。排除奢侈稅的課稅範圍在一般民眾買賣屋有2個重要條件，要點1就是所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1間房屋（含坐落基地），並辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用或出租。
可排除奢侈稅課稅的要點2是指，所有權人原符合第1點規定，但本人或配偶購買另1間房屋，以致於出售第1間房屋時擁有2間房屋，只要在完成新房地移轉登記之日起1年內出售該第1間房屋；或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售該新房地，而且出售後仍符合第1點規定。
因此，如果同時買賣屋，要注意在新屋入手締約後3個月內辦好戶籍遷入的動作，以達到排除奢侈稅的條件。洪正衛說：「常常遇到民眾才剛剛買房，卻因為工作調職等原因而賣房，但事前未做好要點1的動作，結果被課了奢侈稅。」
要點2中的「非自願性因素」如因調職、非自願離職等也可排除奢侈稅，但關於非自願性因素賣房之認定仍爭議不斷，民眾還是要小心確認自身權益，而最重要的就是做好要點1的條件，辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用或出租。

有6年買屋賣屋經驗的藝人劉伊心，這幾年因為土地增值稅和奢侈稅，投入市場態度轉趨保守。

劉伊心轉售為租　強迫自己多儲蓄

簽約買屋的那刻，大筆金錢就將投入，有6年買屋賣屋經驗的藝人劉伊心，這幾年就因為土地增值稅和奢侈稅，投入市場態度轉趨保守，「像土地增值稅，這兩年漲幅將近10%，我是覺得還蠻高的，但也沒辦法避免還是得繳稅。」
不過對於奢侈稅，劉伊心倒是樂觀看待，「可以禁止有些投機客短期內買空賣空，讓房價可以變得更穩定，這樣反而也會督促自己去儲蓄存款，因為奢侈稅的關係，讓自己在2年內忍住不要隨意賣房。」
劉伊心買房多在民生社區，除了跟她從小生活在此有關，這裡的生活機能和周邊環境，都是讓她傾心的因素。過去投資，劉伊心很常買空賣空，但幾乎沒存到錢，現在則轉售為租，「希望以租金收入來分攤房貸，以長期持有的方式累積資產。」

劉伊心當包租婆，租金除可付房貸，也投資自己上節目的行頭。

土地增值稅聰明節稅4心法

 心法1：土地增值稅稅率優惠「一生一次」

洪正衛說，有關土地增值稅，每個人都擁有「一生一次」和「一生一屋」兩種稅率優惠，其中「一生一次」的條件較為寬鬆，只要符合自用住宅規定，就可以使用10%的優惠稅率。
「一生一次」也就是一生只能使用1次的土地增值稅稅率優惠，是以戶籍來計算，條件是1年以內，此戶籍處只供私人住宅而非營業或出租場所，就能享有優惠課稅，由於條件比較寬鬆，如果賣屋時發現土地增值稅不高，一般會建議賣方先放棄，把這機會留待下次使用。
關於土地增值稅，稅捐機關會先計算漲價總數額，計算公式是：申報移轉現值總額－前次移轉現值總額X物價指數－土地改良費用。以30坪建物舉例計算就是：
申報移轉現值總額20000X30坪－前次移轉現值總額×物價指數5000X30坪X物價指數120%＝200萬－土地改良費用60萬＝140萬。
再接著按照土地增值稅稅率計算出稅額，一般用地是依持有土地年限不同按20%~40%來計算：60萬X20%＋60萬X30%＋（140萬－2X60萬）X40%＝38萬；而自用住宅用地使用「一生一次」的優惠稅率10%來計算：140萬X10％＝14萬。算起來相差了24萬之多。

一生一次節稅妙方　夫妻各1次

洪正衛提醒說，要注意使用「一生一次」住宅優惠稅率者，其土地移轉方式限定為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不能使用相關稅率優惠。但可運用夫妻各1次的節稅妙方，也就是夫妻各享有「一生一次」的機會。
如果房子都登記在夫或妻名下，本人享用過1次「一生一次」稅率優惠後，再次買賣時，如果符合上述自住條件，可以利用夫妻間贈與不課徵土地增值稅、不計算贈與稅的規定，先把土地贈與配偶再以配偶的名義簽約買賣，即可再適用「一生一次」自用住宅用地的優惠稅率。

劉伊心認為，買到更大坪數的房子後，再使用「一生一次」的優惠稅率，可以省更多。

心法2：土地增值稅稅率優惠「一生一屋」

2009年12月30日，增加了「一生一屋」優惠稅率，曾經適用「一生一次」自用稅率，民眾不管一生當中換了幾次房子，只要其配偶、未成年子女只有1處自用住宅，持有土地滿6年，設籍滿6年，出售前5年純自住，沒有出租或是營業，均可以使用10%的土地優惠稅率。 
例如2006年1月1日，王先生出售1戶自用住宅，先適用一生一次優惠稅率10%。2006年5月1日，王先生再買1戶自用住宅，土地面積僅20坪，和太太、小孩設有戶籍，到了2012年6月20日，王先生夫妻和未成年小孩名下只有這1屋，也未出租或是營業用，再賣屋時就可適用一生一屋10%優惠稅率。

有關土地增值稅，每個人都擁有「一生一次」和「一生一屋」兩種優惠。吳尚智攝

心法3：注意重購退稅政府美意

重購退稅是政府對於2年內，民眾購買第2筆土地者，給予補貼的美意。洪正衛提醒民眾，千萬別忘記這項權益，如果民眾第2筆所繳的增值稅高於第1筆，可以在2年內申請退稅，不過這部份並非節稅，而是賣方的退稅權益。

注意重購退稅為賣方的退稅權益，如果民眾第2筆所繳的增值稅高於第1筆，可以在2年內申請退稅。蕭凱堯攝

心法4：房貸利息可作為所得稅的列舉扣除額

若是自住用宅，在5月報稅時，可以採用列舉扣除額。貸款銀行會寄出房屋擔保放款繳席清單正本，民眾可以把這筆房貸利息支出，列為「自用住宅購屋借款利息特別扣除額」，最高可以列舉30萬，洪正衛說：「提醒民眾，如果有其他儲蓄利息所得，則需要事前扣除。」

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大樓推案量 首季比透天厝多 自由時報/孟慶慈 2014-05-06

過去台南人買房偏愛透天厝，不過，近二、三年來已有所轉變；台南市不動產開發公會資料，累計今年一至四月大樓推案量近三千戶，超過透天厝數量，更超過去年全年大樓案量的五分之四；公會人員估計，今年全年的大樓推案量至少可達七千戶，甚至上看一萬戶。
不動產開發公會人員表示，以往大樓住宅不是主流，平均一年的推案量約五百戶，但<隨著大眾生活習慣改變、外來建商搶建、產品設計理想等因素>，大樓推案量快速攀升。
透天厝的推案量維持平穩，一○○年全年推案量近四千五百戶，一○一年四千九百多戶，一○二年四千九百多戶，一○三年一至四月二千四百多戶。
公會指出，大樓推案量快速攀升，外地建商搶進台南房地產市場是重要因素；此外，也與大眾生活習慣改變有關，過去習慣住透天厝的老一輩年紀漸長，透天厝需要上下樓梯，對他們來說很不方便，已成為負擔，逐漸接受有電梯的大樓住宅。
現代人重視隱私，也不常在家，現今的大樓住宅多強調飯店式管理，設有管理人員，可幫忙過濾閒雜人等的拜訪，若是出國或外出工作，也不必擔心無人代收信件、包裹。
多重因素影響，讓台南人對大樓的接受度大幅提高，公會透露，近一、二年新推的大樓建案，去化很理想幾乎都是全壘打，建商才會一波波的推大樓案；市場還傳出，轉投資旅店多年的建商，近來因大樓推案理想，有意拆除營運中的旅店，在原地推住宅大樓案。

買預售屋 30天內實價登錄工商時報/于國欽 2014-05-06

預售屋實價登錄資訊不夠即時的問題將獲改善！

內政部昨（5）日表示，經與各界討論所獲共識，正著手修正「不動產經紀業管理條例」，要求委由代銷業者銷售的預售屋，須在簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄。
此修正草案，內政部將於近期呈報政院討論後，送立院審查。
我國不動產實價登錄制度於101年8月上路，隨後於10月中旬開放供外界查詢，希望藉由交易價格資訊的透明化，以健全房市發展。
值得注意的是，不動產實價登錄雖要求不動產買賣須於完成產權登記後的30天內，向地政機關依實價登錄，但由於預售屋並非成屋，依現行法律，代銷業者僅須於全體預售屋銷售結案後30天內完成登錄即可，惟此時登錄價格已非市價，難以反映行情。對於這個問題，近期已獲共識，各界多支持代銷業者須在與個別民眾簽訂買賣契約後30日內申報登錄，相較現行全體預售屋結案後再申報登錄，交易訊息將可更快揭露。
王靚琇表示，地政司正著手修訂「不動產經紀業管理條例」，可望於近期呈報內政部通過後送政院討論，於本會期內送立院審查，一旦完成三讀，現行預售屋交易資訊難以即時反映行情的問題，將獲解決。
不過，王靚琇也表示，現行預售屋除委由代銷業者銷售，也有些建商採自建自銷，由於建商並非不動產經紀業，現行實價登錄制度還是無法規範到這部分。

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台北實施代租代管計畫 上路一月成功媒合!!

【住展房屋網/台北報導】

德政!「空閒住宅政府代租代管計畫」上路一個月，已成功協助一個單親、育有兩名子女中低收入戶成功租屋。 
據了解，該名單親媽媽原本租住之房屋，房東擬將租金自20000元漲至26000元而無力負擔，遂尋求台北市代租代管計畫服務平台崔媽媽基金會及永勝資產協助。而在協助租屋過程，除了幫忙房客尋覓物件斡旋租金及押金分期繳納之外，也幫忙房東尋求修繕專業平價修繕廠商，讓房東在節省修繕費用之餘，願意將其位於中正區泉州街三房35坪五樓公寓、原本開價16000元租金調降至15000元，讓弱勢房客可以較低廉租金入住新裝修的房屋。 
北市府於103年4月提出「空閒住宅政府代租代管計畫」，藉由委託專業廠商開發月租金1萬6千4百元以下之合法住宅物件出租予弱勢房客，仲介費、公證費及相關管理費用由市府補助，專業廠商除提供房東「2年」免費代租、代管服務，代理房東招募房客、簽訂租約、收取租金、協助辦理住宅修繕、釐清修繕責任及經費分攤、排解租屋糾紛、代理房東確認屋況及設施設備等。 
另一方面代理弱勢房客(如中低以下收入家庭)搜尋適合物件、媒合簽約，並於租屋期間進行居家關懷訪視，代理房客與房東溝通，協助申請社福資源，並視情況申請代墊押金、急難救助、搬家協助，排解租屋糾紛，協助弱勢房客向市府申請租金補貼或相關社福資源，解決以往弱勢房客租金繳納不穩定的問題。希望全台都可實施這種計畫!幫助弱勢家庭!

桃園青埔陷危機　南崁、藝文特區反吸買氣

營建四大咖夠利 !!

國建、興富發、力麒、達麗Q2大案入帳 今年業績補

經濟日報/陳美玲 2014-05-05

營建股第2季包括國建（2501）、興富發、力麒、達麗等四家獲利能見度高，興富發百億商辦大案鼎盛交屋入帳最吸睛，國建、力麒分別有總銷30億、60億元的「國泰新莊園」、「力麒麒御」交屋入帳，第2季獲利進補。
興富發台中100.46億元的商辦大案「鼎盛BHW」，預計6月完成交屋，預期將讓集團第2季營運呈跳躍式成長；下半年林口總銷125.8億元的「國家一號院」將完工，預計7、8月開始交屋，可望讓集團營運成長力道持續至第3季。
法人表示，光是「國家一號院」、「鼎盛BHW」兩大案，對興富發每股獲利貢獻就高達12元以上，若加計其他個案挹注，興富發今年獲利有機會挑戰兩個股本，較去年呈倍數成長。興富發2日收盤68.4元，上漲1.1元。
國建總銷約30億元的「國泰新莊園」，已售出達八、九成，已在4月開始過戶，將可推升公司5、6月營收表現，第2季營收確定優於第1季表現。第3季則有總銷70億元「國泰天母」挹注，由於該案已全部完銷，國建第2季、第3季營運將逐季衝高。
法人表示，國建今年除了新莊中原段「國泰新莊園」、天母「國泰天母」、台南「上品硯」三大案交屋入帳下，還有來自國泰健康管理顧問的營收貢獻逾3億元，以及國泰商旅貢獻逾1億元的營收，總計今年國建全年營收有機會破百億元，寫下歷史新高，每股稅後純益挑戰2元，為近八年來新高。國建2日收盤17.55元，上漲0.05元。
力麒總銷60億元的「力麒麒御」全案已完工，並在4月起開始交屋，將是今年建設事業的入帳主力。
法人表示，該案銷售率超過八成，將挹注全年營收達48億元、獲利約15億元，挹注每股獲利約1.98元。
達麗第2季在總銷60億元、已售近八成的「世界首席」可望交屋入帳下，全年業績可望撐竿跳。法人表示，若該案有機會在本季入帳，公司單季營收有機會破30億元，單季每股稅後純益從6元起跳。 

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三個月內遷籍　售自宅才免奢侈稅

消費信心揚 打房恐更難 ! 指數2年半新高 股票投資最看好

桃園機場捷運商機夯　業者趕在通車前搶灘

財部再出招！籲公銀降非自用宅貸款成數

記者羅兩莎／台北報導

繼奢侈稅後，財政部再出手調高非自用住宅房屋稅稅率；財政部長張盛和日前呼籲公股行庫，希望業者配合政策，降低非自用住宅貸款成數。(看到危機沒?朋友~)

包括合庫、一銀和兆豐都指出，已陸續限縮非自用住宅貸款成數，尤其是推案量大、供給量多的地區，貸款成數已壓低至六成以下，或低於五成。

業者指出，非自用住宅放款風險系數是百分之百，舉例來說，銀行放款一百萬，風險就是一百萬；但自用住宅風險系數僅百分之四十五，基於風險考量，各銀行將陸續降低非管制區非自用住宅貸款成數。

業者說，降低非自用住宅貸款成數已成趨勢，且已對投資客貸款採差別費率，調高非首購族貸款利率。各大行庫新承做<非首購房貸利率>普遍在百分之二點二以上，成數在六成以下，部分銀行甚至取消貸款寬限期或把期限縮短為一年。公股業者表示，未來財政部非自用住宅房屋率稅率調高後，若進一步要求銀行配合降低成數，各銀行會配合政策，但希望能比照央行管制措施，訂出統一標準，如非自用住宅貸款成數不得超過五成等。

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打房搞錯方向~炒地皮才是元凶  中國時報/ 康鴻志 2014-05-02

在台北市買房置產要15年不吃不喝，房價所得比之高，令人望之卻步。反觀桃園縣、新竹縣市及苗栗縣貸款負擔率小於40%以下，居可合理負擔及負擔能力略低，房價所得比也在合理可接受範圍7倍。專家認為一昧打房只會造成貧者愈貧，土地才是房價高漲元凶。

內政部營建署4月中公布102年Q4貸款負擔率與房價所得比，台北市以貸款負擔率63.37%及房價所得比15.01倍，再次榮登雙冠王，新北市貸款負擔率53.51%，房價所得比12.67倍，屈居第2，房價儼然成為一般民眾，遙不可及的夢想，也逼使政府推出打房政策。
繼推動「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)後，立法院財政委員會再度拋出課徵「房屋囤積稅」(囤房稅)修正草案。長期在桃園青埔推案的奇摩廣告總經理陳彥宏則不諱言表示，房價高漲的元凶就是土地炒作的結果。「政府打房一直搞錯方向，只會讓窮者愈窮，而真正要打的是土地」、「土地就好比建築業的基本原料，原料取得貴，賣出來的菜怎麼會便宜呢？」
以青埔地區來說，土地最高價1坪已經來到80萬，土地加上建商管銷、建築材料等成本換算，未來1坪房價起跳價少說40至50萬元起跳，這也是房市低迷觀望，房價卻無動於衷、沒下修的主因，建商只是合理反映成本，陳彥宏說。
他建議，政府不妨透過區域土地成交價上限管制，來抑制土地價格無限制上漲，雖然有為自由經濟本質，但試想若土地價格來到1坪200萬的時候，房價會是多少呢？房市充其量還是少數人暴利凌駕多數人福利。另外，獎勵容積率、縮小建蔽率、建立建商獎勵制度、興建合宜住宅等，也都有助於抑制房價炒作。
中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任則認為，政府打房的普遍共識確實存在，但若比照北市副市長張金鶚要將房價在2年內降低3成，不但不切實際，還可能引發政治風暴及金融危機，政府應該祭出必要政策，讓房價回歸市場基本面。
長期研究台灣房市的吳大任認為，「房屋囤積稅」以課稅方式減少投資客炒作，來達到抑制房價，但對於絕大多數的房屋所有權人，並不會有太大影響，反而墊高房屋自有成本，影響的是台灣長期低迷的房屋租賃市場，租屋民眾未來可能要有租金調漲的心理準備。
台灣房屋智庫經理江怡慧認為，不動產被全球視為抗通膨的低風險性產品，較其他投資標的穩定，調高房屋持有稅，儘管成本增加，房屋增值率仍高過持有稅率，充其量投資客只是少賺而已，但真正買不起的還是大有人在，打房之餘，提高就業率及民眾所得也不容忽視，政策面應通盤考量。
對於桃竹苗房產未來趨勢，吳大任持樂觀態度，尤其是桃園縣(市)。他說，當電子業失去原有的出口競爭優勢，落入經營危機，台灣未來產業將從外銷轉向內需，屆時竹科的優勢可能就會減弱，反倒是有航空城議題加持的桃園縣，因計畫導向服務業、零售業及觀光業等，發展方向與未來趨勢相仿，具前瞻性及可期性，因此房市後勢看好。以居住環境及安全來說，桃園有航空運輸、高速公路，未來還有捷運網絡等建設，不論對內或是對外交通，都是暢行無阻。

 

柏德強調是唯一合法開發商 北市府：已取回地上權 廣慈BOT案 今辦招商說明會

中國時報/ 石文南 2014-05-02

 陸客自由行~首日增20％

安平二期國宅海砂屋 市府擬重建

自由時報/洪瑞琴 2014-05-01

 懸宕多年的安平二期國宅海砂屋問題，市長賴清德昨天宣布，朝都更重建方式解決，「一戶換一戶、一坪換一坪」、住戶零出資的目標努力，但是重建期間住戶須自籌租屋費。當地居民太幸運囉~
安平二期國宅是民國八十四年營建署早期興建的國宅，共五棟、二二六戶，陸續出現房屋天花板剝落、鋼筋裸露等問題危及住宅安全，一年多前，市府爭取營建署補助經費，全面性結構安全檢測，以利後續措施。
昨日公布鑑定結果，雖無立即性危險造成整棟建築倒塌，但是混凝土強度不足、搗實不良、氯離子含量過高、鋼筋嚴重鏽蝕等現象無法回復，局部破壞嚴重，危及居住安全，修復補強經費大於重建經費五十％以上。都發局長吳欣修表示，估計修建經費高達三、四億元，營建署才補助六千多萬元，完全不夠，重建則約需六億元。
賴清德說，應該要拆除重建，理論上要負責的是營建署，但公文往返無濟於事，市府挺身處理，尋求都更增加容積率，採用高氯離子建築物容積獎勵，研擬最佳都市更新事業專案。
市府在國宅舉行說明會，由於早年購住戶大都是低收經濟弱勢，有住戶反映，要繳貸款又要付租金，雙重壓力，希望政府多少補貼一些租金。賴清德言明，請住戶體諒市府無法資助補貼，但可配合立委積極向營建署爭取。吳欣修表示， 原則上由住戶整合自提都更案，第一階段須達六成以上同意門檻，該處位置條件好，可運用容積率獎勵，增加業者投資誘因可以財務平衡，創造雙贏局面。 
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幽默一下~~~不會整天逼你買房的十大好女友職業排行榜

好房News編輯中心／綜合報導

近日大陸坊間流傳「十大女友職業排行榜」，前三名分別是人資、護士及幼稚園老師，但最特別的是，排行榜中提到，若是有迫切想"成家立業"的男士，比起前面的三種職業，漂亮的賣樓小姐才是最可靠的首選。

不只台北高房價，逼得年輕人買不起，在大陸一線城市房價漲幅的速度，也讓年輕人望塵莫及。

根據新華網報導「最適合做女友的十大職業」中，前三名職業上榜理由較不令人意外，反倒是排名第八名的賣樓小姐，被評為最可靠的女友職業。

文中提到售樓小姐上榜原因，除了長相漂亮、身材苗條、善溝通、收入也不錯外，最重要的是了解房產內幕，不會整天逼你買房。

而第四名至第十名好女友職業則分別為，空姐、客服小姐、會計、導遊、售樓小姐、收銀員及情感作家。

答案好像滿莫名奇妙的吼~~~  莞爾一笑! 助朋友們天天開心!

鄰近高鐵萬坪土地 建台求售 中國時報/ 張啟芳 2014-05-01

建台水泥在高鐵左營站附近的<工業地>獲准變更為<住宅>和<商業用地>，正進行土地重劃，建台可取得約1萬1000坪土地，將採土地出售或聯合開發，求售至少60億元已和各方買主洽談中。

發言人趙國生表示，位於高鐵左營站左東段2萬1921坪工業地已在3月底獲准變更為住宅和商業用地，2至3年完成都市重劃可望取回1萬1000坪素地。
這塊土地由三禾資產管理公司以42億元向兆豐金旗下的兆豐資產管理公司取得85%債權，其他還有4家銀行佔有15%債權，建台希望在法院拍賣前，土地能獲得妥善處理。
趙國生說，該區為低建蔽率、低容積率，分別為50％和220％，若是合作開發希望以興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅及生態住宅為主；另一個方案則是將土地出售。
市場人士指出，該區土地市價每坪有50萬元價值，建台這塊地市價值至少55億元。
趙國生表示，建台土地位於北高雄開發廊帶起點，接著有正泰水泥、東南水泥數萬坪工業用地也將變更開發，建台扮演北高雄廊帶重新開發火車頭，為高雄整體發展加分，高鐵站附近的土地有增值空間。 

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「囤房稅」攪局！觀望氣氛轉濃，全台房市開平盤

受到近期國內政局動盪以及「囤房稅」議題，在這樣多空消息頻傳的狀況下，民眾購屋信心略受影響，讓2014年4月房市交易量開平盤！

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期受到「囤房稅」效應影響，讓民眾對購屋產生疑慮，不安感增加，購屋腳步略微放緩。加上核四停工爭議略挫買氣。不過，景氣燈號連二綠，經濟穩定復甦態勢確立，房市交易量仍有支撐，而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下，走勢持平盤整，預期未來市場仍可審慎樂觀看待。

觀察本月購屋動機，台北市整體自住(首購+換屋)佔比高達61％，是2013年7月以來新高紀錄！若從各分區來看，台北市中心換屋佔比36％，是2011年12月以來新高紀錄，而首購本月佔比20％，與換屋合計高達56％，自住型購屋進場積極，買盤更加穩固。
 反觀置產族4月佔比也是36％，雖與換屋並列第一，但是置產在連續兩個月站上四成大關後首度下滑，顯示目前台北市中心置產有縮手跡象；若觀察換屋族群購屋區塊，以中山區最受青睞，以總價1000-1500萬以及2000-2500萬元中小宅為主要購屋標的，由於中山區為套房、小兩房類產品較多，是相對容易入住的北市區域，加上商圈機能與便利性佳，同時受惠於松山機場開發案，長遠看來相當具發展潛力。
 市郊區仍以換屋為大宗，4月佔比34％，較3月下降6％，反觀首購佔比30％，表現不俗，自住型(首購+換屋)買盤高達64％，首購族購買區域以文山最多，1000-2000萬為主力總價帶；而換屋族則偏好內湖、文山，以1200-2000萬、2000-3000萬居多。
 台中縮、高雄增  自住撐盤  店面交易持穩
 黃舒衛表示，4月台中市房地產市場呈現價漲量縮市況，交易量略減7％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、南屯、大里房市表現亮眼，由於房價相對親民，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量則增加10％，4月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。
 店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數也增至4000人，甚至在旺季時上限增至8000人，將帶來龐大購物商機，也讓店面產品優先受惠，店面交易量穩定。
 投機淡出市場  房市回歸基本面  有利自住客進場
 低利環境持續，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加，而財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至2014年底，視情況延長，首購族群可以多加利用，加上全球經濟表現轉佳，有利於房市表現。觀察近期委託銷售物件有持續增加趨勢，供給量增也逐漸導向為買方市場，建議屋主配合市場趨勢，適度讓價，縮小價格認知差距，提早獲利了結。而政府積極打擊投機，將使投機客淡出市場，從4月購屋客層結構即可看出端倪，有剛性需求撐盤，自住為王，房市將可望回歸基本面，加上目前房價平穩，有購屋需求的民眾可趁機進場，掌握趨勢，選對產品，但也要做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。黃舒衛說明，或許民眾會擔心政府祭出的「囤房稅」措施，不過只要符合自住資格，並沒有任何影響，有購屋需求的民眾不必過於擔心。

親愛的朋友~~~提醒您~~~

房屋稅5月1日開徵，繳納期限至6月3日

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-05-01

每年都要提醒朋友們一下房屋稅將於本年5月1日開徵，繳納期限原至同年5月31日截止，因5月31日為例假日，6月2日又逢端午節為國定假日，故依法順延至同年6月3日(星期二)，請納稅義務人如期繳納，以免逾期被加徵滯納金!!
 本年期開徵之房屋稅係徵收2013年7月1日至2014年6月30日之房屋稅額。納稅義務人對房屋稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向房屋所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。
 納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；也可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。利用信用卡繳稅者，各發卡機構是否收取服務費及收費標準，請洽各發卡機構。

<各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。>
PS.已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(2014年6月3日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。

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都更新規定 須辦聽證會  經濟日報/尹俞歡 2014-05-01

 

 

 

都更條例部分條文去年因大法官認定程序有疏失，已判定失效，內政部為因應大法官釋憲內容，昨（30）日針對都更申請案頒布「聽證程序作業要點」，要求在4月26日前還沒有通過事業計畫或權變計畫審核的都更案，都必須照新訂的規則辦理聽證。
營建署都更組長王東永指出，雖然行政程序法已有規定聽證的標準程序，但考量到都更牽涉範圍廣、參與對象眾多，特別新訂一份作業要點，內容包括明訂只要是因都更程序受影響的人都可申請成為聽證會當事人，及內政部可邀專家學者及相關機構代表出席等。
未來都更案辦理聽證的程序，必須先於聽證日前20天公告、通知相關權利人參加。聽證會當天權利人及都更申請人可就更新單元範圍、都更事業計畫等內容進行論辯，內容也會全程記錄。最後所有到場發言者都必須就聽證紀錄簽名蓋章，送交主管機關審議。如果聽證過程中出現爭議，則必須回到審議小組繼續審查。台北市都更處長林崇傑曾預估，辦理聽證會會使都更案推動時程增加一到二個月。
王東永說，未來各地方主管都更的單位在辦理聽證程序時，可以參考內政部公布的要點，也可以就各地狀況自行增訂法規內容。 

 

 

 

 自用住宅房貸　扣除額最多30萬

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堪稱全球最大規模 陸公辦都更 改造千萬戶棚戶區

中國時報/蔡孟妤 2014-04-30

當台灣都更條例修正案還躺在立法院時，大陸正啟動堪稱全球最大規模的公辦都更計畫，5年內將改造都市內成片的危樓或貧民窟（棚戶區）一千萬戶，光是今年就要投入一千億元人民幣（下同）建成470萬戶，創造出4700億元產值。
上海虹口區的虹鎮老街是上海最大棚戶區，50年代原是一片平房，後居民不斷增建，變得雜亂無章，房屋間距極小。「沒看過這樣的房子吧？我們就是這樣生活的。」56歲的張萍是虹鎮老街棚戶區居民，她原住處已拆除，正在租屋處等待新房的落成。
走在部分尚未拆遷的虹鎮老街棚戶區內，張萍向來訪的記者介紹自己從小到大的生長環境。放眼望去，房屋違建一個比一個凶，沒有廁所與廚房，居民仍在使用痰盂和便桶。這竟是正躋身成為亞太金融中心上海的一隅。
大陸棚戶區基本上是改革開放後的產物，因先前社會主義制度分房制，或是國有企業的職工宿舍，因住戶失業或是無法搭上經濟起飛列車成為貧民，無力改建只能任由住處殘破。
大陸總理李克強就任後，將裹足不前的破舊城區與國企職工宿舍改造打包一起，推出驚人的公辦都更計畫，即棚戶區改造。
改造計畫因地制宜而有不同，像位於上海市區張萍等這些居民，是採取異地安置的方式，安置到浦東、寶山、閔行、松江等偏遠郊區的新樓房。
一名63歲虹鎮王姓居民（63歲）說，對方案還算滿意，補償金額全按實際市價計算，補償價每平方公尺4萬元（約每坪56萬元台幣），以他家裏60平方公尺來算，可得240萬元，扣除配置房80萬元價格，他可以收到160萬元的現金。就算是違章建築，每平方公尺也補償600元。
至於國企簡陋宿舍，則不少採取就地改建方式。廣西桂林市鳳飛路上的桂磨包裝機械廠職工宿舍區，今年初改建落成。員工胡元亮說，以前一家三口就擠在一間約9坪大的房子內，附近房子一坪要價約9萬台幣，負擔不起。棚戶區改造後，胡元亮只花了約台幣50多萬多購買坪數，就住進一套約27坪的三室一廳住宅。「補錢買的面積價格比市場價要便宜很多，太划算了！」 

不動產、黃金店面 查稅重點 聯合報/沈婉玉 2014-04-30

高房價為民怨之首，加強查稅是抑制高房價的措施之一，因此預售屋、豪宅等不動產交易及黃金店面，都是今年查稅重點。尤其去年若有出售短期持有的豪宅，被查的機率幾乎是百分之百，最好誠實申報。
國稅局官員表示，針對不動產交易，各國稅局自99年10月起開始加強查稅，愈查愈有「心得」，非常有經驗。尤其是短期買賣不動產、預售屋交易等，要查出「實價」很容易，尤其賣價達豪宅標準的住宅，一定會被查稅。
至於預售屋及紅單交易則屬於權利買賣，售屋所得要按成交價核實課所得稅，稅率最高40%。基本上，國稅局都是從高價房屋查起，台北市售價3千萬元以上的住宅、新北市售價2千萬元以上的住宅，就有被選案查核的可能。
另外，黃金商圈的黃金店面也是國稅局選查重點，出租店面的包租公今年想跟房客「套招」短報去年租金所得，都行不通了。國稅局已實地調查統計出各地租金標準，只要租金低報，國稅會登門拜訪、實地查核，包租公、包租婆最好誠實繳稅。 

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"旅遊地產"成下一個炒房熱點　

好房News記者李玲玲／綜合報導

全國商業總會、觀光旅館公會理事長賴正鎰，日前出席「台灣觀光產業發展論壇」活動時，建議政府可以參考新加坡的聖淘沙經驗，只要政府願意釋出土地，集中開發觀光特區，就可吸引千萬人次觀光客。恰巧近年來，大陸興盛「旅遊地產」，甚至已進入開發熱潮，吸引許多高端人士購買，成為投資客的新寵兒，不僅有助於提升房價，也能帶動地方發展，外界就因此擔心，將成為新一波炒房熱點！

賴正鎰說，依照聖淘沙的5平方公里面積，比屏東小琉球都還要小，現在卻成為新加坡綜合渡假島，並成功帶動當地觀光，只要政府願意釋出土地，集中開發成觀光特區，以聖淘沙每年有200萬人次觀光計算，台灣土地足夠開發到5個觀光特區，就能吸引1000萬人次觀光客。

觀光除了帶來收入，但小心恐會成為炒房熱點！依照大陸經驗，大陸旅遊地產在近年來也進入開發熱潮，像是雲南、山東、海南等都成為旅遊地產開發熱地。根據廣州日報報導，在大陸一般旅遊投資收益期需超過15年，但部分旅遊地產只需要2到3年就可以收回投資，並且能獲利150%至400%營利，如此的暴利項目，導致許多地產商開始投入旅遊地產的開發。

近年來許多一線大陸地產開發商進入海南淘金，但卻從去(2013)年開始，陸續有當地媒體報導指出，海南旅遊地產出現房產高空置率問題。之後許多建商又將眼光瞄準到環境資源豐富的雲南，根據雲南當地調查數據顯示，雲南旅遊地產就有超過七成是外來客購買。

儘管大陸旅遊地產熱，但跟大陸相比，在其他海外國家，包括澳洲、紐西蘭、法國等地，旅遊地產發展更早且較為成熟，如今大陸人就是看準了旅遊地產，具備旅遊和房地產升值兩大特性，除了大陸之外，也開始前往海外投資。

而海外旅遊地產發展具代表性之一的國家，也包括了義大利「水都」威尼斯，因為吸引大批觀光財，促進房價、物價上漲，連帶當地政府也陸續將公共建設（例如：郵政總局等）賣給財團，一方面增進財源，一方面滿足有錢人對威尼斯的浪漫情懷，使得當地在缺乏公共設施，加上高房價與高物價的情況下，當地人生活不下去，也就只能選擇離開，先前就曾有專家表示，威尼斯在30年後，將成為有錢人的大型水上樂園。

 

 

空巢族換屋掌握「小清新」　45歲就得計畫

變更住商區獲准味全三重廠開發利益逾百億

自由時報/ 楊雅民 2014-04-29

味全（1201）三重台北廠逾萬坪的土地變更為商業及住宅用地案，4月初已通過內政部都市計畫委員會附條件核准通過，由於捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中央，味全計畫與捷運聯合開發成大型商場與住宅，房仲業者估計，此案開發利益超過百億元。
味全三重台北廠部份乙種工業區變更為商業區、住宅區及文教區案，4月1日已獲內政部都委會附條件核可通過，依都委會決議，味全可取回4041坪商業用地（容積282%），及6767坪住宅用地（容積277%），合計共1萬0808坪。
土地價值增加85億味全董事長魏應充曾表示，捷運新莊線先嗇宮站正好位於味全三重廠基地中間，該土地未來開發有意比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，採取立體化規劃，將捷運與百貨賣場在地下做聯通規劃，將味全三重廠開發成台灣六本木。
該開發案將由味全與頂新集團、能率集團合資50億元進行開發，目前已委託日本六本木之丘森大樓（Mori）的規劃設計團隊森建設進行規劃，目標要開發成台灣的六本木，打造為住商合一的豪宅，成為新北市新地標。
頂新集團董事長魏應交曾說，當初集團以101.6888億元標下味全三重廠，每坪土地成本高達100萬元，由於土地取得成本很高，目前建築成本也不會太低，估計未來開發後，住宅開價不會太低。
根據當地房仲業者估計指出，味全三重廠因位於捷運新莊線先嗇宮站周圍，住宅區土地每坪約180萬元，商業區每坪約160萬元，經變更後，土地價值約為186億元， 若扣除當初取得成本101億元，味全光是由工業用地變更為住商用地，待實現的利益就達85億元。

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創業也有「成功方程式」　賺不賺用「店租」算

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台灣人有著十足的創業精神，近年來「微型創業」的熱潮正在年輕族群中蔓延，用少少的資本就能實現自己開店當老闆的願望。但開店如同投資一樣有賺有賠，「微型創業」的熱潮也在年輕族群中蔓延，的原則來預測開業的可行性。而在創業初期，手中最好隨時預備「營業額x3」的現金量，以免離成功只差一步之遙，卻因為資金的周轉問題而告吹。

就想「開店當老闆」，一股「微型創業」的熱潮正在年輕族群中蔓延。（好房News記者陳韋帆／攝影）

根據英國智庫政策研究中心的報告指出，台灣平均每100萬人當中，就有0.817位「超級創業家」，靠創業賺進300億台幣以上的收益，比率高居世界第8。而2012年全球競爭力報告也指出，台灣在「創業意圖」的比例為25%，在亞太及南亞國家排名第1，代表台灣約有4分之1的人口在未來的3年內期待能自己創業當老闆。

財經專家江捷民於《台灣好所在》節目中分析，想創業的年輕人要先清楚兩件事。首先是調查「來客率」，計算營業額能不能達到店租的15倍，如果每月店租為1萬元，那每月的營業額就不能少於15萬。另外，在創業初期，手頭最好要預備3個月營業額的現金量，如果每月營業額15萬元，準備45萬元是最好，最好不要少於30萬元。因為開店初期的來客量比較低，食材或相關支出有潛在的丟棄成本，以免離成功創業只有一步之遙，卻因為卡在資金周轉上而失敗。

房市熱 房貸餘額30月新高土建融創15月紀錄

經濟日報/ 劉于甄 2014-04-29

中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。(所以阿~打房?沒這麼簡單!朋友還是看好一個轉機點就快下手，近期就快看屋買屋，不要癡癡等什麼低點，因為過往經驗證明，房價只會節節攀升!)
央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。
至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。
銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。

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侵占國土！新社古堡沉沙池拆除

記者游振昇、林佩均、湯智斌／台中報導

台中市知名景點新社古堡沉沙池被控侵占國有地，檢警昨天到場強制拆除，農業局與水利局人員也勘查有無需要加強水土保持設施，並完成點交，交還國有財產局；古堡負責人因本案被判刑確定，緩刑2年。據了解，古堡內10多棟建物都無建照、使用執照，市府表示，明年5月前未補照，將要求停業。(蛤~這裡很漂亮捏~~~是違建?)

台中地檢署檢察官昨天指揮東勢警分局員警到新社莊園（俗稱古堡）強制執行，派機具進入古堡後方山坡；昨天古堡正常營業，古堡是新社知名景點，莊園內有許多歐式古堡和美食。

依最高法院判決指出，新社古堡業者在2筆國有財產局的土地上設沉沙池，並有砌石駁崁，依違反山坡地保育利用條例判廖姓負責人徒刑7月，因適用減刑條例減為一半，易科罰金900元折算1日。

台中市政府農業局長蔡精強表示，發現業者餐廳、購物商店區及服務設備等10多項建物、設施，都沒有申請合法建照、使照，要求業者在明年5月前完成申請。新社古堡發言人廖淑琬表示，相關單位測量後才知道占用國有土地，這裡原本是野溪，水沖下來怕會危害居民，才蓋沉沙池，將野溪引留到水溝下面，並非惡意侵犯。她說，申請建照使照，因有很多細節，才仍未完成。

台中市知名景點新社古堡沉沙池被控侵占國有地，檢警昨天到場強制拆除，農業局與水利局人員也勘查有無需要加強水土保持設施，並完成點交，交還國有財產局；古堡負責人因本案被判刑確定，緩刑2年。據了解，古堡內10多棟建物都無建照、使用執照，市府表示，明年5月前未補照，將要求停業。

 

 

 

 

 

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 經濟春暖 Fed將再縮減QE規模 經濟學家預期 經濟日報/簡國帆 2014-04-28

儘管美國房市銷售停滯不前，但經濟正從冬季酷寒的衝擊中復甦，可能促使聯準會（Fed）決策官員本周開會時，持續縮減買債規模，同時更清楚說明可能的升息條件。
Fed決策機關聯邦公開市場操作委員會（FOMC）和主席葉倫近來透露的跡象都暗示，Fed於29日至30日開會時，將再度縮減量化寬鬆（QE）規模。市場將密切關注Fed的決策聲明，觀察是否更清楚描繪未來利率走向，以降低升息時機的不確定性。

經濟學家預期，Fed本周將縮減每月購債規模100億美元，從550億美元降到450億美元，包括收購的公債規模減至250億美元，收購的抵押擔保證券（MBS）規模減至200億美元，兩者各減50億美元。Fed訂台灣時間5月1日凌晨2時公布決策。Fed本周將更加釐清哪種經濟情勢可能促使升息。美國本周公布第1季經濟成長率，由於酷寒天候影響經濟活動，IHS公司預估，上季經濟成長年率可能為0.7%，遠低於去年第4季的2.6%。
美銀美林公司經濟學家韓森指出，Fed可能小幅調升近期經濟展望，但不會大幅更動政策。他說，近來數據好轉，符合Fed的預測，將不會改變Fed的政策規劃，要改變Fed縮減QE 步調的門檻仍很高。
韓森說，Fed即使調整前瞻指引，也只會是小幅更動，會議紀錄將顯示官員熱烈討論調整前瞻指引。

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A咖投資客 撤出陸房市 走為上策！

聯合晚報/國際新聞組 2014-04-28

多年來，精明的投資者一直把房地產市場視為分享中國經濟盛宴的最穩當投資領域，但現在許多重要投資者已開始從中國房地產市場撤退。
華爾街日報報導，去年9月以來，香港的亞洲首富李嘉誠賣掉位於上海和廣州的辦公室與購物商場。他的兒子李澤楷也在今年4月初以9.28億美元價格，出售北京三里屯的一處綜合物業。
今年2月，只在北京和上海兩地發展房地產項目的SOHO中國公司，也以人民幣52.3億元的價格，出售了上海的兩棟辦公室。
房地產私募股權投資公司MGI Pacific董事總經理博加爾說，拋售房地產項目，「目前看來確實是明智之舉」。
在中國經濟整體走弱的情勢下，房地產似乎也不能倖免。經濟學家不斷警告，房地產市場已經供應過剩，開發商也開始調降小城市的住宅銷售價格。而且，在供應過剩加劇之際，許多房企還面臨信貸緊縮、報酬率下降、需求減少和競爭激烈的困局。
地產諮詢公司Savills China指出，今年3月，上海甲級辦公室大樓每平方米售價高達人民幣6萬元，比去年同期上漲1.4%，自2010年3月來，已飆漲65%。
然而，租金的上漲速度卻沒那麼快。地產諮詢機構Cushman &Wakefield的數據顯示，北京和上海兩地辦公大樓的稅前投資報酬率已較前一年下降。
該公司的上海資本市場肯特•馮說：「過低的租金報酬率已經促使許多投資者重新考慮在這一領域和地理區域上的投資選擇。」
SOHO中國的執行長張欣說，愈來愈多房地產開發商轉到國外尋求更高利潤率。她強調，中國目前的融資成本很高，北京和上海房地產的租金收益率僅為5%，而銀行貸款利率為7%。她說：「我有2%的損失。」
她還說，在曼哈頓的租金收益率為5%，但融資成本僅為2%。去年，張欣和巴西的合作伙伴收購了曼哈頓通用汽車大廈的股份。
地產諮詢公司仲量聯行指出，今年第一季中國商業地產市場的總投資規模為30億美元，比去年同期下降18%。這是2012年第四季以來的最大降幅，當時中國商業地產的投資規模曾暴減57%。
中國政府公布的數據顯示，中國第一季的住宅銷售額比去年同季下降7.7% ，總額為人民幣1.11兆元。
當然，有人賣就有有人買，買方通常是將當前價格下滑視為逢低買進良機的投資者。私募股權投資公司基匯資本的執行合夥人彭慶邦就說，他們認為現在是買入良機。基匯資本本月從李澤楷手中購買了北京三里屯的零售、辦公、酒店式公寓地產「盈科中心」。 

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學任達華5態度擺脫貧窮

好房News編輯中心／綜合報導

「人最怕窮，窮比見鬼更淒涼！」任達華住在香港板間房時的低沉一語，雖然這是他電影場景的一幕，卻也道盡香港人買房辛酸！聊到當初拍片初衷，他坦言，與「房地產」有關，因為在香港買不起房子已經不是大事，現在甚至連麵包都可能要吃不起，因此在劇中有一幕女演員邊吃邊吐，卻還繼續狼吞虎嚥的畫面，他直言，「這不就是房地產商的吃相嗎？」

任達華去（2013）年自導自演一部鬼片在台上映，片中他飾演一位失業人士，就住在「棺材」大小的板間屋。他接受今周刊專訪時坦言．現在香港人最常談論的話題就是買不起房子，現在甚至因為店面租金越來越貴，過去每條街都有一家麵包店，現在要走六條街才找的到一家，且原本一個四塊半港幣的波羅麵包，也漲到六塊半，現在不只房子買不起，連麵包也快要吃不起了！

儘管如此，窮人出身的任達華，身邊朋友形容他的人生態度，是「積極又隨遇而安」。而他也分享自己的人生哲學，他說，「窮也要窮得開心」，只要認清自己的困境，並且去面對它，就能學會怡然自得的過生活。

他就舉例，小時候他還住在西貢大埔仔的小村屋，當時家境也是最窮困的時候，但只要遇到天氣好，他就會穿上泳褲、抹防曬油，跑到樓下停車場曬太陽，假裝自己是在國外的海灘享受日光浴。就是這種自得其樂的生活態度，當他再回想童年生活時，他仍形容，那是個「很窮，卻美好的童年！」

而任達華從14歲開始學會獨立，幫忙母親煮飯、縫衣，甚至是自己去市場買菜。求學期間，他靠著獎學金唸到預科，之後就沒有再繼續上大學，直接踏入演藝圈，從小配角演起，在演藝圈闖盪了20多年，憑著積極態度，幾乎什麼片都接，其中還不少是讓人看了哭笑不得的「爛片」，直到2004年拿到香港金紫荊獎最佳男主角，證明了即使人生有過低潮，也要靠自己堅強站起來。就是因為看盡人生底層與上流社會百態，在面對自己的生命態度時，他直言，「窮不可悲，可悲的是懶惰！」

看完這篇文告訴我們，人不要小看自己。確實。窮不可悲，可悲的是懶惰!只要肯打拼，你一定會得到你想要的!