不動產、黃金店面 查稅重點 聯合報/沈婉玉 2014-04-30

高房價為民怨之首，加強查稅是抑制高房價的措施之一，因此預售屋、豪宅等不動產交易及黃金店面，都是今年查稅重點。尤其去年若有出售短期持有的豪宅，被查的機率幾乎是百分之百，最好誠實申報。
國稅局官員表示，針對不動產交易，各國稅局自99年10月起開始加強查稅，愈查愈有「心得」，非常有經驗。尤其是短期買賣不動產、預售屋交易等，要查出「實價」很容易，尤其賣價達豪宅標準的住宅，一定會被查稅。
至於預售屋及紅單交易則屬於權利買賣，售屋所得要按成交價核實課所得稅，稅率最高40%。基本上，國稅局都是從高價房屋查起，台北市售價3千萬元以上的住宅、新北市售價2千萬元以上的住宅，就有被選案查核的可能。
另外，黃金商圈的黃金店面也是國稅局選查重點，出租店面的包租公今年想跟房客「套招」短報去年租金所得，都行不通了。國稅局已實地調查統計出各地租金標準，只要租金低報，國稅會登門拜訪、實地查核，包租公、包租婆最好誠實繳稅。 

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"旅遊地產"成下一個炒房熱點　

好房News記者李玲玲／綜合報導

全國商業總會、觀光旅館公會理事長賴正鎰，日前出席「台灣觀光產業發展論壇」活動時，建議政府可以參考新加坡的聖淘沙經驗，只要政府願意釋出土地，集中開發觀光特區，就可吸引千萬人次觀光客。恰巧近年來，大陸興盛「旅遊地產」，甚至已進入開發熱潮，吸引許多高端人士購買，成為投資客的新寵兒，不僅有助於提升房價，也能帶動地方發展，外界就因此擔心，將成為新一波炒房熱點！

賴正鎰說，依照聖淘沙的5平方公里面積，比屏東小琉球都還要小，現在卻成為新加坡綜合渡假島，並成功帶動當地觀光，只要政府願意釋出土地，集中開發成觀光特區，以聖淘沙每年有200萬人次觀光計算，台灣土地足夠開發到5個觀光特區，就能吸引1000萬人次觀光客。

觀光除了帶來收入，但小心恐會成為炒房熱點！依照大陸經驗，大陸旅遊地產在近年來也進入開發熱潮，像是雲南、山東、海南等都成為旅遊地產開發熱地。根據廣州日報報導，在大陸一般旅遊投資收益期需超過15年，但部分旅遊地產只需要2到3年就可以收回投資，並且能獲利150%至400%營利，如此的暴利項目，導致許多地產商開始投入旅遊地產的開發。

近年來許多一線大陸地產開發商進入海南淘金，但卻從去(2013)年開始，陸續有當地媒體報導指出，海南旅遊地產出現房產高空置率問題。之後許多建商又將眼光瞄準到環境資源豐富的雲南，根據雲南當地調查數據顯示，雲南旅遊地產就有超過七成是外來客購買。

儘管大陸旅遊地產熱，但跟大陸相比，在其他海外國家，包括澳洲、紐西蘭、法國等地，旅遊地產發展更早且較為成熟，如今大陸人就是看準了旅遊地產，具備旅遊和房地產升值兩大特性，除了大陸之外，也開始前往海外投資。

而海外旅遊地產發展具代表性之一的國家，也包括了義大利「水都」威尼斯，因為吸引大批觀光財，促進房價、物價上漲，連帶當地政府也陸續將公共建設（例如：郵政總局等）賣給財團，一方面增進財源，一方面滿足有錢人對威尼斯的浪漫情懷，使得當地在缺乏公共設施，加上高房價與高物價的情況下，當地人生活不下去，也就只能選擇離開，先前就曾有專家表示，威尼斯在30年後，將成為有錢人的大型水上樂園。