大策略 教你提早買房
撰文：劉漢聞 第6期 好房雜誌 2013.Oct
要在台北市買房實在不容易，無殼蝸牛恨不得早幾年出生，搶先買低價房。其實只要用對方法、鎖定目標，一定可以完成購屋夢想。
今年30歲的王老師和太太結婚3年，久居新北市新店區的夫妻倆從3年前就一直考慮要買房子，他們想在新店或台北市中正區買房，希望可以買到屋齡新、權狀至少30坪的房屋，看了一輪後發現新店當時的新案，符合他們需求的總價都要1,500萬元以上，更別說台北市中正區總價要2,500萬元以上。
王老師夫婦目前雙薪年收入約130萬元，父母願意提供頭期款300萬元，夫妻倆則存了100萬元頭期款，以新店區總價1,500萬元的房屋來看，貸款七成、利率2%房貸一年至少得花上約66萬元，將近雙薪的一半，倘若想入住台北市中正區，房貸一年高達127.48萬元，幾乎是兩人薪水的全額。
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買不起房的3大迷思 迷思1／房價一直漲 現在買房會很慘 房價會隨著全球政經環境起起伏伏，誰也無法說得準一定可以買在低點、賣在高點，只要是自住者就應該放下這樣的投資心態，尋找適合自己條件的物件，否則會一輩子都買不起房。 迷思2／只想住在市中心 其他地方毫不考慮 身為小資族若只想住在市中心，要不只能縮小坪數，不然就得拉高屋齡，其實現在交通路網四通八達，市郊區、外縣市不少區域也有便利的交通，只要願意捨棄「住在市中心」的迷思，一定能買到好房。 迷思3／只想住新房子 或裝潢好的中古屋 這是標準的「一卡皮箱即可入住」的想法，小資族想省錢應該避免這樣的心態，新屋一定比中古屋貴，且「投資客已經裝潢好的」中古房，不僅裝潢可能偷工減料，且房價也容易被灌水，容易陷入「賺了裝潢卻賠了房價與居住品質」的窘境。
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小資族看屋三年 房價越「等」越高
只要一想到房貸有可能吃掉家庭收入的一半，王老師遲遲不敢買房，但三年過去，眼看著房價越漲越高，自己的薪水卻停滯不前，王老師夫婦每每參加朋友的新居入厝慶祝會，不禁怨天尤人起來，一直想成為「台北市民」的王太太更是大嘆，這輩子大概都無法入住台北市了……
這樣的例子其實很常發生在你我身邊，不少人抱著房價總有一天會下跌的心態，等著時機來到再進場，殊不知等越久的結果是房價墊越高、購屋壓力越沈重，離買房的夢更遠！
根據永慶房產集團統計，雙北市購屋總價提升，導致首購年齡也上揚，今年台北市中心區平均首購年齡高達39.2歲，北市郊區首購年齡為37.9歲，新北市則為35.6歲。
若分開來看，台北市主要的18個房市熱銷行政區中，中正區首購年齡40.8歲最高，其次依序是信義區40歲、大安區39.4歲；新北市首購年齡最高的是新店區36.7歲，其次依序是永和、中和區，也分別在35歲以上。
大台北房價飆 台中、高雄漲幅亦可觀
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市大安、信義、中正區精華路段房價平均落於每坪70萬到90萬元，如果以30坪計算，總價至少高達2,100萬到2,700萬元，沒有3,000萬元恐怕很難挑到適合的房屋，對於出社會不久或甫成家立業的年輕家庭來說，負擔的確太大。
同樣的問題，一樣出現在中南部。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然中南部房價平均偏低，不過近年來市中心區域房價一樣飆漲得相當厲害。
以台中市來說，目前均價每坪約20多萬元，30多坪的房屋平均總價約600萬到800萬元即有；但七期重劃區自新光三越、大遠百、老虎城相繼開幕後，近來又有家樂福、IKEA、COSTCO等賣場進駐，區域房價直直飆漲，新屋行情單價至少都五字頭起跳，甚至有豪宅是六、七字頭的行情，一點也不輸大台北地區。
此外，高雄平均單價雖然也屬於二字頭行情，徐佳馨指出，豪宅林立的高雄美術館園區卻也看得到四、五字頭的房子。無論北中南，各地精華區、房市炒作區都有「房價遠高於民眾所得」的問題，不過中南部民眾幸福許多，因為房價飆漲區域僅在部分限定區域中，一般家庭仍能在其他地區找到C/P值高、屋美價廉的好房，抱怨聲浪比北台灣來得少。
拋棄不必要的堅持 擁三屋樂當包租公
眼看著房價不斷墊高，靠著領薪水過日子的小資男女，該如何完成購屋夢想？
與王老師同年齡的李育偉，則有著不同的結局。李育偉和太太兩人都生長在台北市，工程背景的李先生畢業、退伍後前往南科的奇美電（現已改名為群創電子）擔任光電工程師，他太太也因此放棄台北的金融工作，到南科的某大廠擔任財務，不少親友驚訝於兩人的選擇，也佩服他們的果敢。
李育偉夫妻倆三年前到台南，不到兩個月就在永康區買下人生第一間房子，總價300萬元，權狀30坪含一個車位，每個月只要付1萬元的房貸就能擁有自己的房子。李育偉和太太決定定居台南，現在他們已經買了三間房屋，兩間出租給同樣在南科上班的同事，房租收入就等於房貸支出，在台南當起了包租公、包租婆。
掌握四大策略 小資族也能買好房
有不少人怨嘆：「我從小住在雙北市、工作也在雙北市，根本無法離開這裡，但買不起房，該怎麼辦？」中、南部房價較北台灣低是眾所皆知，但並不是說買不起大台北地區房子的人只能移居中、南部。
不想離開市中心、要買新屋、坪數不能太小、等房價跌了再買……因為種種拋不掉的堅持，讓許多小資男女無法完成購屋夢。
黃舒衛分析，面對上述狀況，房價固然是關鍵問題，但在無法改變環境的情況下，不妨轉變購屋思維，掌握四大買房策略：鎖定經濟宅、以空間省下金錢、以舊換新、搭配政府居住政策，一樣能在有限的預算內找到適合的房子。
策略➊鎖定經濟宅
經濟宅，也就是市場俗稱的小宅，是近來最流行、最吸引年輕首購族的房產類型，不僅適合單身貴族，喜歡都會生活的小家庭也很適合，一個人住可邀請朋友來玩、兩個人住恰恰好，即便多了個小朋友，也不至於太窄。從小坪數經濟宅買起，未來資金更多後，可以再用小屋換大屋，提升居住空間。
要注意的是，經濟宅不等於是套房，套房在傳統定義中坪數約7、8坪，通常除了浴室沒有其他隔間，空間較狹窄；經濟宅則是指權狀15坪以上不到30坪的房屋，有明確的隔間，如客、餐廳與臥室。
策略➋以空間省下金錢
有3房、4房需求的人，買不起市中心，不妨從外圍郊區買起，以雙北市來說，新北市郊區的淡海新市鎮、林口、三峽等區域，更甚者如桃園青埔、宜蘭、新竹等地，仍有不少低價屋，總價不到1,000萬元，就能擁有40坪以上的房屋。
這些區域房屋雖然距離市中心較遠，多半得開車30分鐘以上、搭火車、高鐵、捷運等方式才能入城，然而從淡水搭乘捷運到台北車站，也差不多要半小時，上班族若能規畫好交通路線，通勤費用比起在台北市中心買房，絕對省很大。
以新竹、台北搭乘高鐵往來為例，30天期的定期票為8,230元，通勤20年約197萬元，以9月14日內政部實價登錄資料顯示，新竹市房屋均價每坪17.36萬元來算，約700萬元就能買到40坪的房子。
策略➌以舊換新
雖然台北市中心中古屋房價動輒60萬元以上，不少區域仍有屋齡40年以上的房屋，因為屋齡高，房價自然會比新成屋、新古屋來得便宜二至三成。雖然這些房屋的屋齡說不定比屋主的年齡還要大，只要經過整理、裝修，一樣可以居住，也許運氣好還可以碰上區域都更，未來還有翻新機會。
此外，好區域也有房價較便宜的地段，有些路段因為社區老舊、有嫌惡設施（如變電箱、垃圾回收場、菜市場等），有些則是因為離山區較近、附近有福地，房價比同行政區行情低約三成，不在意嫌惡設施的人可直接撿便宜。
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縣市 |
2004年 |
2005年 |
2006年 |
2007年 |
2008年 |
2009年 |
2010年 |
2011年 |
2012年 |
2013年 |
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台中市 |
8.2 |
9.1 |
9.4 |
10.2 |
10.9 |
10.8 |
11.5 |
13.2 |
14.6 |
16.4 |
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台南市 |
6.4 |
6.6 |
6.7 |
7.0 |
6.6 |
6.6 |
7.6 |
8.9 |
9.9 |
11.3 |
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高雄市 |
7.6 |
8.1 |
8.7 |
8.9 |
9.2 |
9.2 |
10.0 |
11.3 |
13.2 |
14.3 |
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註：統計係以住宅產品為統計基礎，並排除預售屋及屋齡大於50年以上之產品及偏離值；2013年資料統計至Q2。 註：以上數值取至小數點後1位（第2位以後四捨五入），單位：萬元/坪 資料來源：（Yungching Price Index，簡稱YPI） |
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策略➍配合政府居住政策
政府近來積極的在新北市郊區推動合宜住宅，前一波浮洲合宜住宅以每坪約19.5萬元吸引大批人潮搶購，目前還在銷售中的A7合宜住宅，也以均價約15萬元創下區域低價行情。只要是符合購買合宜住宅的消費者，都可嘗試抽籤、購屋。除了合宜宅外，也可善用政府提供的住宅補貼方案，就可享有郵儲利率加0.042％的優惠利率，比外面銀行利率還要低。
小資族想買房不是問題，重點是要依自己的經濟能力做好購屋規畫，當有了第一間房，未來就有機會以小換大、以舊換新！本期〈封面故事〉將針對策略一、二，教你小資族的平價購屋術。
綜合上篇文章可了解到，要等房價低檔真的是"機會"跟"命運"，難等! 就像股價，算不準的! 會準大家都發財了。
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你要省錢嗎???那就要看這篇啦!!!
